仅有购房合同并不能直接办理房产证。办理房产证是一个涉及多个环节和材料的复杂过程，购房合同虽然是其中一个重要的基础文件，但还需要满足一系列其他条件并准备相应的材料。
以下从不同房产类型的角度，详细分析办理房产证所需满足的条件和准备的材料：
一、新建商品房
开发商完成初始登记：
- 房地产开发企业需在商品房交付使用之日起一定期限内（通常为60日内），将办理房屋权属登记所需的资料报送至房地产行政主管部门。
- 只有当开发商完成初始登记并取得大产权证后，购房者才能着手办理分户的房产证。
其他必要材料：
- 购房者需缴纳契税和维修基金，并取得完税证明。
- 提供有效身份证件原件及复印件。若委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证件。
- 通常还需要房屋登记表和分户平面图，这些由开发商提供。
二、二手房
房产无权利瑕疵：
- 确保所交易的二手房不存在抵押、查封等任何限制交易的情况。
完成过户手续：
- 买卖双方需共同前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续。
- 提交购房合同、原房产证、双方的身份证明等材料，并依法缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等。
- 完成过户手续后，新的产权人才有资格申请办理房产证。
综上所述，办理房产证不仅需要购房合同，还需要确保房产已完成初始登记（对于新建商品房）或过户手续（对于二手房），并准备好所有必要的材料和缴纳相应的税费。因此，在购房前应充分了解这些流程和要求，以便在购房后能够顺利办理房产证。如果您在办理过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。