租房合同到期了特别约定是否有效，取决于具体情况及合同约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同到期与特别约定的关系：

   • 租房合同到期意味着合同约定的租赁期限届满，此时合同的主要权利义务关系通常随之终止。
   • 特别约定是合同中的一部分，其效力原则上随合同的终止而终止。

2. 特别约定可能继续有效的情况：

   • 如果特别约定中明确规定了其独立于合同其他条款的效力，或者在合同终止后仍然有效的条款，那么该特别约定在合同到期后可能继续有效。
   • 如果合同到期后，双方以实际行动继续履行特别约定的内容，且未提出异议，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原租赁合同中的特别约定可能继续有效，但租赁期限变为不定期。

3. 特别约定无效的情况：

   • 如果特别约定与法律法规相抵触，或者违反了公序良俗，那么该特别约定自始无效，无论合同是否到期。
   • 如果合同到期后，双方明确表示不再履行特别约定的内容，或者特别约定的履行条件已经不复存在，那么该特别约定在合同到期后失效。

4. 处理建议：

   • 在租房合同签订时，应仔细审查特别约定的内容，确保其合法、有效，并明确其效力范围。
   • 合同到期后，如果双方对特别约定的效力存在争议，应及时沟通协商，或者寻求专业法律意见以明确双方权利义务。

综上所述，租房合同到期了特别约定是否有效，需要根据特别约定的具体内容、双方的实际行为以及法律法规的规定来综合判断。如果您在租房合同方面遇到任何问题或争议，欢迎随时向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助和建议。