工业厂房是可以被继承的，包括代位继承。以下是对这一问题的详细解答：
一、工业厂房的继承性质
从法律角度看，工业厂房属于不动产，是公民合法的私有财产。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律的规定，公民对自己合法的私有财产拥有继承权。因此，当厂房的产权人去世后，其合法继承人可以通过法定继承或遗嘱继承的方式获取厂房的所有权。
二、代位继承的适用性
在法定继承中，如果厂房产权人的子女先于产权人死亡，那么该子女的晚辈直系血亲（如孙子、孙女等）可以代位继承。这意味着，在符合代位继承条件的情况下，工业厂房是可以被代位继承的。
三、继承过程中需要注意的事项
产权明晰：首先要明确工业厂房的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易或影响继承的情况。只有产权明晰的厂房才能顺利继承。
相关手续：需查看厂房的建设审批手续、土地使用证等是否齐全合规。若手续不全，可能会影响继承后的权益及后续使用。
遵循继承程序：继承人需按照法定继承程序或遗嘱继承的规定，到不动产登记部门办理相关继承手续，并提交死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料。
缴纳相关税费：继承过程中可能涉及到一些税费，如印花税、遗产税（根据当地规定）等，具体需根据当地法律法规缴纳。
变更登记：办理完相关手续并缴纳税费后，需进行厂房产权的变更登记，将厂房产权登记到继承人名下，至此继承完成，继承人获得工业厂房的所有权。
四、特殊情况处理
如果厂房存在抵押、租赁等状况，会给继承带来一定影响。例如，抵押状态下可能需要先处理好抵押相关的债务关系；租赁状态下则需要考虑租赁合同的继续履行等问题。这些都需要在继承过程中妥善处置。
综上所述，工业厂房是可以被继承的，包括代位继承。在继承过程中，需要遵循相关法律法规和程序，并妥善处理可能出现的特殊情况。