法院强制拍卖导致租赁终止时，土地恢复义务应由买受人承担。这一结论主要基于以下法律分析和推理：

法律背景

在涉及法院强制拍卖的房产租赁纠纷中，当租赁关系因拍卖而终止时，关于土地（或房产）的恢复义务，通常遵循“买卖不破租赁”原则及拍卖法、物权法等相关法律规定。买受人通过拍卖取得房产所有权后，需承接原所有权人的相关权利和义务，包括因租赁关系产生的土地恢复义务。

具体分析

1. 拍卖的法律效果：

   • 法院强制拍卖是一种特殊的财产转让方式，其法律效果是买受人取得拍卖财产的所有权，并承接原所有权人的权利和义务。
   • 在拍卖过程中，租赁关系不因拍卖而自动终止，但买受人取得所有权后，有权选择是否继续履行租赁合同。若买受人选择不继续履行，则租赁关系终止。

2. 土地恢复义务的承担：

   • 租赁合同终止时，根据合同约定及法律规定，原承租人（或出租人，视合同约定而定）可能负有将土地恢复至租赁前状态的义务。
   • 当租赁关系因拍卖而终止时，这一义务应随所有权转移而由买受人承担。因为买受人取得了房产的所有权，同时也承接了与房产相关的权利和义务。

3. 法律依据：

   • 《中华人民共和国拍卖法》等相关法律并未明确规定拍卖导致租赁终止时土地恢复义务的承担者，但根据“买卖不破租赁”原则及物权法关于所有权转移的规定，可以推断出买受人应承担这一义务。
   • 若租赁合同中明确约定了土地恢复义务的承担者，则按合同约定执行。若合同未明确约定，则应依据法律规定及拍卖的法律效果来确定。

结论与建议

综上所述，法院强制拍卖导致租赁终止时，土地恢复义务应由买受人承担。这是基于买受人通过拍卖取得房产所有权后需承接原所有权人权利和义务的法律原则。若买受人在履行土地恢复义务过程中遇到纠纷或问题，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

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