房屋使用权作为股东出资的问题，涉及公司法及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：

一、房屋使用权作为股东出资的可行性

1. 一般情况：

   • 房屋使用权一般不可以直接作为股东出资。根据《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币、实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。然而，房屋使用权并不属于这类可以自由转让并估价的财产。
   • 房屋使用权是对房屋在一定期限内的使用权利，它并不等同于房屋的所有权。所有权具有完全的财产权属性，可以自由转让和处分，而使用权则受到较多限制。

2. 特定情况：

   • 在某些特定情况下，如果房屋使用权能够满足可以用货币估价并可以依法转让的条件，且经过法定程序和相关方的认可，也可能被视为符合股东出资的要求。
   • 例如，通过合法的租赁协议，将房屋使用权以一定期限和条件出租给公司，并经过相关部门的备案或认可。在这种情况下，房屋使用权所产生的收益等可以视为一种出资形式。但这需要严格遵循法律规定和相关程序。

二、变通方法

对于想要以房屋使用权作为出资的情况，可以考虑以下变通方法：

1. 租金折算：

   • 将房屋使用权折算为租金，由公司支付给房屋所有权人，再由房屋所有权人以货币形式投资入股公司。

2. 债权转股：

   • 房屋所有权人可以先不收取租金，允许公司使用房屋一定期限（如5年）。之后，将这段期间的租金债权评估作价，入股公司成为股东。

3. 股权转让：

   • 现有股东可以将其部分股权转让给房屋所有权人，同时约定房屋所有权人免除公司一定期限（如5年）的租金。这样，房屋所有权人虽然不是通过直接出资成为股东，但通过股权转让的方式间接实现了其目的。

三、注意事项

1. 法律合规：

   • 在采用任何变通方法时，都必须确保符合相关法律法规的规定，避免潜在的法律风险。

2. 税务处理：

   • 以房屋使用权出资或采用变通方法时，可能涉及税务问题。因此，在进行相关操作前，应咨询专业税务机构或人员，确保税务处理的合规性。

3. 长期稳定性：

   • 房屋使用权的期限可能较短，这可能影响公司的长期稳定发展。因此，在考虑以房屋使用权作为出资或采用变通方法时，应充分考虑这一点。

综上所述，房屋使用权一般不可以直接作为股东出资。但在特定情况下，通过合法程序和相关方的认可，可能转化为出资形式。同时，也可以考虑采用租金折算、债权转股或股权转让等变通方法来实现房屋使用权与股权投资的结合。在进行相关操作时，务必确保法律合规、税务处理恰当以及考虑公司的长期稳定发展。