物业自己退出小区通常是不合法的。这不仅违反了物业服务合同的约定，也可能违背了相关法律法规的规定。下面我将从几个角度详细解释这个问题：

1. 物业服务合同角度：

   • 物业与小区业主之间通过物业服务合同建立了权利和义务关系。合同明确规定了物业应提供的服务内容、服务期限等核心条款。
   • 在合同有效期内，物业有责任按照约定为小区提供持续且稳定的物业服务。
   • 若物业未经业主同意或未遵循法定程序即私自撤离，将构成对合同条款的单方面违反，业主有权追究物业的违约责任。

2. 相关法律法规角度：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业需严格按照物业服务合同的约定提供服务。
   • 当合同终止时，物业服务企业应做好交接工作，确保相关设施设备及档案管理资料等顺利移交给业主委员会或新的物业服务企业。
   • 未经法定程序私自撤离，违反了法规对物业服务企业运营和交接的明确规定。

3. 私自撤离的影响：

   • 物业私自撤离将严重影响小区的正常生活秩序。
   • 可能导致小区安保出现空白，增加安全隐患。
   • 环境卫生无人打理，影响居民生活质量。
   • 公共设施设备缺乏维护保养，可能缩短使用寿命甚至引发安全事故。

4. 特殊情况分析：

   • 虽然物业私自撤离通常被视为不合法行为，但在某些特殊情况下，如遭遇不可抗力因素，且物业已尽力采取合理措施通知业主并积极寻求解决办法，其撤离行为的合法性可能需要根据具体情况进行具体分析。
   • 然而，这并不意味着物业可以随意以特殊情况为由擅自撤离，而仍需遵循相关法律法规和合同约定，确保业主的权益得到妥善保障。

综上所述，物业在未经法定程序和业主同意的情况下私自撤离小区是不合法的。物业应依法履行通知和交接义务，确保小区的正常生活秩序不受影响。若物业确实需要退出小区，应提前与业主委员会进行沟通，并按照法定程序进行交接。如果您遇到物业私自撤离的情况，建议及时与我联系，我将为您提供专业的法律咨询和帮助。