预售商品房按揭贷款涉及多个法律主体，包括购房者、房产公司和银行，其中房产公司作为房屋的销售方，在按揭贷款过程中也承担着一定的义务，并受到相关法律规定的约束。以下是对房产公司在预售商品房按揭贷款中的义务及法律规定的详细解析：
房产公司的义务
提供真实信息：
- 房产公司必须向购房者提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格、配套设施等，不得进行虚假宣传或误导性陈述。
签订书面合同：
- 根据相关法律规定，预售商品房按揭是一种要式法律行为，必须签订书面合同，并明确双方的权利和义务。房产公司应与购房者签订正式的《商品房预售合同》，并在合同中详细约定按揭贷款的相关条款。
协助办理贷款手续：
- 房产公司应协助购房者向银行申请按揭贷款，提供必要的贷款资料，并配合银行进行贷款审批和放款流程。
保证房屋质量：
- 房产公司应确保预售的商品房符合国家和地方的质量标准，并按照合同约定的时间和条件交付房屋。在房屋交付后，房产公司还应承担一定的保修责任。
办理登记备案手续：
- 预售商品房按揭合同成立后，房产公司应按照规定到房地产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的合法性和有效性。
法律规定
《中华人民共和国合同法》：
- 该法规定了合同的基本原则和当事人的权利义务，包括合同的成立、履行、变更和终止等。在预售商品房按揭贷款中，房产公司和购房者之间的合同关系受《合同法》的约束。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
- 该法规定了房地产市场的运行规则和监管机制，包括商品房预售的条件、程序和监督等。房产公司在预售商品房时，必须遵守该法的相关规定。
《中华人民共和国担保法》：
- 在预售商品房按揭贷款中，银行通常会要求购房者提供担保物（如房屋抵押），以确保贷款的安全。房产公司作为房屋的销售方，在按揭贷款过程中可能涉及担保法律关系的处理，因此应遵守《担保法》的相关规定。
其他相关法律法规：
- 除了上述法律外，房产公司在预售商品房按揭贷款中还应遵守其他相关法律法规，如《消费者权益保护法》、《税法》等。
综上所述，房产公司在预售商品房按揭贷款中承担着提供真实信息、签订书面合同、协助办理贷款手续、保证房屋质量和办理登记备案手续等义务，并受到《合同法》、《城市房地产管理法》、《担保法》等法律法规的约束。购房者在与房产公司签订按揭贷款合同时，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。