电梯强制报废更换的费用及责任通常由业主共同承担。以下是对这一问题的详细分析：
一. 电梯强制报废的条件
- 虽然没有国家法规明确规定电梯使用年限超过了15年就必须强制报废，但很多地方出台的《xxx市特种设备安全管理办法》一般会将使用年限超过15年的电梯视为老龄电梯，并要求加强重点监管。
- 电梯若存在严重质量缺陷、由于建筑物结构损坏或严重事故等原因导致设备严重损坏、建筑物倾斜或沉降导致电梯运行方向与垂直方向倾斜度超过15度等情况，也可能需要考虑报废。
二. 电梯更换费用的承担
- 电梯保质期内：如果电梯损坏发生在保质期内，并且是非人为原因导致的，那么电梯的更换或维修费用应由电梯公司承担。
- 电梯保质期外：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。这笔资金可以用于电梯等共有部分的维修、更新和改造。因此，如果电梯已经过了保质期且需要更换或大修，可以使用这笔共有的维修资金。
- 业主与物业公司的责任：
- 物业公司按照物业服务合同对公共设施负有维护义务，包括电梯。物业公司应及时发现电梯故障并联系相关单位进行维修。如果物业公司未能及时发现问题或未能妥善处理，则可能构成违约，需要承担相应的责任。
- 业主作为电梯的共同使用者，也有责任共同维护电梯的正常运行。在电梯需要更换时，业主应积极参与决策，并按照共同决定承担相应的费用。
三. 实际操作建议
- 提前制定计划：业主委员会或物业公司应提前制定电梯更换计划，并明确费用承担方式。
- 加强与业主的沟通：在电梯更换过程中，应加强与业主的沟通和协调，确保电梯更换工作的顺利进行。
- 依法申请维修资金：如果需要动用公共维修基金来更换电梯，应依法向有关部门申请，并经过业主大会或业主委员会的同意。
我的观点：电梯强制报废更换的费用及责任应由业主共同承担，物业公司在此过程中承担管理协调责任。在实际操作中，应依法依规进行，确保电梯的安全运行和业主的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。