结论前置：房产在离婚协议中未实际分割处理，6年后一方通常仍然有权起诉要求分割，但这一权利受到诉讼时效和是否存在法定事由的限制。

详细分析：

1. 存在未分割财产的情况：

   • 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十八条，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。这意味着，如果房产确实是离婚时未处理的共同财产，那么一方在发现后有权向法院起诉要求分割。

2. 诉讼时效的考虑：

   • 请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间通常为三年，从当事人发现之日起计算。因此，如果一方在离婚6年后才发现房产未分割，并且没有其他法定事由（如隐藏、转移财产等），那么可能会因为超过诉讼时效而无法得到法院的支持。

3. 法定事由的存在：

   • 如果一方能够证明另一方在离婚时存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，那么即使超过了常规的诉讼时效，一方仍然有权向法院起诉要求重新分割财产。这是根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条的规定。

举例说明：

• 假设甲和乙离婚时，未对共同所有的房产进行分割。6年后，甲发现这一遗漏，并希望起诉分割房产。如果甲能够证明该房产确实是离婚时未处理的共同财产，并且没有超过诉讼时效，那么甲有权向法院起诉要求分割。但如果甲无法证明房产是未处理的共同财产，或者已经超过了诉讼时效，并且没有其他法定事由，那么甲的诉求可能会得不到法院的支持。

法律建议：

• 如果你发现离婚时房产未分割，并且希望起诉要求分割，建议尽快咨询专业律师（如我），以评估你的权利和诉讼时效情况。
• 准备充分的证据来证明房产是离婚时未处理的共同财产，以及你发现这一遗漏的时间。
• 如果存在法定事由（如隐藏、转移财产等），请务必收集相关证据，以支持你的诉求。

综上所述，房产在离婚协议中未实际分割处理6年后，一方能否起诉分割取决于多个因素，包括是否存在未分割的财产、是否超过诉讼时效以及是否存在法定事由。建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。