关于您提出的“房产最高额抵押在一定期限内担保的物权过期了还有效吗”这一问题，我首先给出明确的结论：房产最高额抵押的物权过期后，通常不再具备法律效力，但在特定条件下仍可能得到保护。

接下来，我将从以下几个方面详细解释这一结论：

1. 抵押权的存续期间：

   • 抵押权作为一种担保物权，有其法定的存续期间。一般来说，这个期间是从债务履行期限届满之日起计算的，往后算两年。如果在这两年内没有行使抵押权，那么抵押权就会消灭。

2. 特定条件下的保护：

   • 尽管抵押权有存续期间的限制，但如果是在主债权的诉讼时效期间内去主张抵押权，人民法院依然会对其进行保护。这意味着，即使抵押权的期限已经过期，只要主债权还在诉讼时效期间内，并且在一定条件下，抵押权仍然可以被主张。

3. 完全失效的情况：

   • 如果抵押权的期限已经过期，并且主债权也超过了诉讼时效，那么抵押权就会完全失效。在这种情况下，债权人就不能再依据抵押物来优先受偿了。

为了更好地理解这一法律规定，我可以举一个简单的例子：

假设某人以房产作为最高额抵押，为一笔贷款提供担保。如果贷款到期后，债权人在两年内没有行使抵押权，那么抵押权就会失效。但是，如果债权人在贷款到期后的诉讼时效期间内（通常是三年，但可能因地区而异）提起了诉讼，并且同时主张了抵押权，那么即使抵押权的两年存续期间已经过期，人民法院仍然会保护债权人的抵押权。

综上所述，房产最高额抵押的物权过期后，其效力会受到限制。因此，建议债权人在债务履行期限届满后，及时行使抵押权，以避免因超过存续期间而丧失权利。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。