失信被执人卖房确实会受到影响。具体来说，会面临以下几个方面的限制和风险：

1. 房屋交易受限：

   • 如果失信人的房产被法院查封或冻结，那么房屋将无法进行买卖、过户等交易行为。此时，即便失信人与他人签订了房屋买卖合同，也无法完成产权变更登记，房屋所有权无法合法转移给买方。

2. 交易行为可能被认定无效：

   • 若失信人明知负有债务，却为逃避法律义务而故意低价出售房屋，此行为有可能被认定为恶意转移财产。债权人有权向法院提起撤销权诉讼，请求撤销该房屋买卖合同。一旦法院作出撤销判决，房屋交易将自始无效，房屋仍归失信人所有，并可能面临再次被执行的风险。

3. 所得款项需优先用于偿债：

   • 即使房屋成功出售，所得款项也属于失信人的财产。法院有权对该款项进行强制执行，用于偿还失信人所欠的债务。因此，失信人无法自由支配卖房所得，而应优先用于履行生效法律文书确定的义务。

4. 可能承担法律责任：

   • 失信人被列入失信名单后，有义务配合法院的执行工作。若擅自处分房产、拒绝履行法律义务，法院可根据情节轻重对其予以罚款、拘留等处罚；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

5. 影响买方权益：

   • 对于购买失信人房屋的买方而言，也存在较大风险。若房屋交易因上述原因无法完成，买方可能无法取得房屋所有权，且已支付的购房款可能难以追回。即便通过法律途径维权，也将耗费大量时间和精力。

因此，作为失信被执行人，在卖房前应充分了解相关法律规定和风险，并谨慎决策。如果确实需要出售房产以偿还债务或解决其他经济问题，建议提前与执行法院沟通，并咨询专业律师的意见，以确保交易行为的合法性和有效性。同时，也建议失信人努力改善自身信用状况，以便在未来能够更顺利地进行各类金融活动和生活事务。