小区墙体漏水是否归物业管，需要根据具体情况来判断。以下是不同情况下的详细分析：

1. 质保期内施工质量问题：

   • 如果小区墙体漏水是由于建筑施工质量问题导致的，并且房屋尚处于质保期内，那么维修责任通常由开发商承担。物业在这种情况下有协助通知开发商的责任，帮助业主与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。

2. 质保期过后的自然损坏：

   • 若质保期已过，且漏水墙体属于全体业主共有部分（如外墙），那么维修费用一般从公共维修基金中支出，物业负责组织实施维修工作。物业在这种情况下需要承担起管理和协调的责任，确保维修工作的顺利进行。

3. 业主使用不当导致：

   • 如果墙体漏水是因为业主自身使用不当，如装修时破坏墙体导致漏水，或者是相邻业主使用不当影响到墙体而引起漏水等情况，那么维修责任则由相关业主承担。物业在这种情况下可以协助调解或提供相关维修建议，但不负责具体维修。

综上所述，小区墙体漏水的责任归属并非一概而论，而是需要根据具体情况进行具体分析。如果你遇到类似问题，建议先与物业进行沟通，明确漏水原因和责任归属，然后根据具体情况采取相应的处理措施。如果物业不予处理或处理不当，你可以向当地房屋主管部门反映情况，寻求调解或支持，也可以直接向我咨询相关的法律问题。