租赁合同权利义务的概括转让，是指租赁合同的一方当事人（如承租人或出租人）将其在合同中的全部权利和义务一并转移给第三人，由该第三人全面承受这些权利和义务的法律行为。以下是对此的详细解析：
一、核心要点
- 全面性：转让涉及租赁合同中的全部权利与义务，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修义务等。
- 主体变更：转让后，原合同关系消灭，新的合同关系在第三人与合同另一方之间产生。
- 法律程序：转让需经合同另一方同意，并可能需办理相关手续，如登记等。
二、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百五十六条，合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。
三、生效条件
- 合法有效的租赁合同：租赁合同本身必须有效，未被撤销或终止。
- 对方当事人同意：必须经租赁合同另一方当事人明确同意，转让行为才对其发生法律效力。
四、类型与应用
- 意定概括转让：基于当事人之间的约定而发生的转让，如承租人与第三人达成转让协议。
- 法定概括转让：如企业合并、分立时，原企业的租赁合同权利义务由合并、分立后的企业概括承受。
五、法律后果与注意事项
- 法律后果：第三人取代原当事人的法律地位，全面享有合同权利并履行合同义务。
- 特别注意事项：
- 租赁合同概括转让只适用于双务合同。
- 转让行为应符合相关法律法规规定，避免法律风险。
- 转让时可能需考虑房屋使用性质、租赁期限、租金支付方式等因素，确保转让的合法性和有效性。
六、实际案例
假设甲作为承租人，与出租人乙签订了一份为期五年的租赁合同。后甲因经营需要，欲将其在租赁合同中的全部权利和义务转让给丙。此时，甲需征得乙的同意，并与丙签订转让协议，明确约定将租赁合同权利义务一并转让给丙。转让完成后，丙取代甲成为租赁合同的承租人，享有合同权利并承担合同义务。
综上所述，租赁合同权利义务的概括转让是一种重要的法律行为，需遵循相关法律法规和程序要求。在实际操作中，应确保转让的合法性和有效性，以维护各方当事人的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。