在项目工程实施过程中，延期是一个较为常见的问题，其原因可能多种多样。针对您提出的“不是施工方也不是业主方的原因”导致的工程延期，以下是一些可能的情况：

1. 不可抗力因素：

   • 自然灾害：如地震、洪水、台风等自然灾害，这些是无法预见、不能避免且不能克服的客观情况，会导致工程延期。
   • 政府行为：如政府禁令、征用、规划变更等，这些政府行为可能导致工程无法按计划进行，从而造成延期。

2. 第三方原因：

   • 设计单位延误：设计图纸的变更、设计错误或设计单位未能及时完成设计工作，都可能影响施工进度。
   • 材料供应商问题：材料供应不及时、材料质量不符合要求或材料价格上涨导致无法及时采购，也是导致工程延期的原因之一。
   • 分包单位延误：如果工程中有分包单位参与，分包单位的施工延误也会影响整个工程的进度。

3. 外部环境变化：

   • 施工环境恶劣：如极端天气、施工场地条件复杂等，这些外部环境因素可能导致施工难度增加，进而影响工期。
   • 周边居民干扰：施工过程中可能受到周边居民的投诉或干扰，如噪音扰民、施工影响周边交通等，这些问题也可能导致工程延期。

4. 审批流程延误：

   • 相关手续办理：如施工许可、规划许可等审批流程的延误，也可能导致工程无法按时开工或进行，从而造成延期。

综上所述，项目工程延期的原因可能涉及多个方面，其中不乏非施工方和业主方的原因。在遇到此类问题时，建议各方保持沟通，共同分析原因并寻求解决方案，以确保工程能够顺利进行。如果您有具体的法律问题需要咨询，可以直接向我提问，我会为您提供专业的法律建议。