关于您提出的“双方租房协议已经签完，说不租了房费能退吗”的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：

结论前置

租房协议签订后，若承租方不想继续租赁，房费能否退还，主要取决于租房协议的具体约定以及双方的协商情况。

详细解答

1. 合同有明确约定：

   • 如果租房协议中明确规定了承租方在提前解除合同时的退款条款，比如提前一定期限告知房东可退还部分或全部租金、押金，那么承租方按照合同约定的方式行事，就有权要求房东退还相应的款项。

2. 合同无明确约定：

   • 若租房协议中未对承租方提前解除合同的退款事宜作出明确规定，承租方单方面不租则属于违约行为。此时，房东有权要求承租方承担违约责任，通常会扣除一定数额的违约金，剩余的租金和押金可能会退还给承租方。违约金的数额通常以实际损失为参考，若过高，承租方可请求法院或仲裁机构适当减少。

3. 法定解除合同的情形：

   • 在某些法定情形下，承租方可以不承担违约责任并要求退款。比如，租赁房屋存在重大安全隐患，危及承租方生命健康；或者房东严重违反合同义务，致使承租方无法正常使用房屋等。在这些情况下，承租方有权要求解除合同，并要求房东退还已经支付的租金及押金。

4. 建议与协商：

   • 无论合同中有无明确约定，承租方在决定不租时，都应及时与房东进行沟通，尽量通过协商的方式解决退款事宜。协商时，可以依据合同条款、双方的实际损失以及市场行情等因素，提出合理的退款要求或协商方案。

综上所述，租房协议签订后不想继续租赁时，房费能否退还取决于多种因素，包括合同的具体约定、双方的协商情况以及是否存在法定解除合同的情形等。因此，在处理此类问题时，建议承租方先仔细查阅租房协议的相关条款，然后与房东进行积极沟通，以寻求最佳的解决方案。