土地协议转让的合规性是一个复杂的问题，它取决于多个因素的综合考量。以下是对这一问题的详细解答：
一、合法情形
国有土地使用权转让：
- 合法条件包括：土地使用者需通过出让等合法方式取得国有土地使用权，并满足一定的投资开发要求（如房屋建设工程需完成开发投资总额的百分之二十五以上）。
- 转让方必须持有土地使用权证书，若房屋已建成，还需持有房屋所有权证书。
- 法律依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条。
农村集体土地承包经营权流转：
- 土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
- 流转期限不得超过承包期的剩余期限，受让方需具备农业经营能力或资质。
- 双方应签订书面合同并向发包方备案。
- 法律依据为《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定。
协议双方资格：
- 协议双方必须具备相应的民事行为能力，即转让人和受让人都应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
协议内容与形式：
- 协议内容必须合法，不得违反国家强制性规定或损害社会公共利益。
- 协议应符合法定形式，如需采用特定的书面形式或经过相关部门的批准、登记等程序。
二、不合法情形
非法转让集体土地所有权：
- 农村集体土地所有权归集体所有，不得出让、转让或出租用于非农业建设。
- 法律依据为《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
违反出让合同约定转让国有土地使用权：
- 如果土地使用者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，则不得转让土地使用权。
- 法律依据为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条。
意思表示不真实：
- 如果协议双方的意思表示存在欺诈、胁迫等情形，则协议可能被视为无效或被撤销。
三、实际应用中的建议
仔细审查协议内容：确保协议内容符合相关法律法规的规定，特别是关于土地性质、使用目的、转让条件等方面的约定。
咨询专业律师或相关部门：在签订协议前，建议咨询专业律师或相关部门以确保协议的合法性。
遵循法定程序：确保协议的签订和履行遵循了法定的审批及注册程序。
综上所述，土地协议转让的合规性取决于多个因素的综合考量。在签订协议前，务必仔细审查相关法律法规和协议内容，并咨询专业律师或相关部门以确保协议的合法性。如果协议存在违法情况，可能会导致协议无效或被撤销，甚至可能引发法律纠纷和经济损失。因此，谨慎行事、遵守法律是保障土地转让合法有效的关键。