若房子三年不住了且未交物业费，业主是有可能被起诉的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业服务合同的约束力：

   • 业主与物业公司之间签订的物业服务合同是合法有效的，该合同明确规定了业主应按时缴纳物业费的责任与义务。
   • 即便房子空置未住，业主仍然享受了物业公司提供的诸如安保、保洁、设施维护等基础服务，因此理应缴纳物业费。

2. 物业公司的催缴与起诉权利：

   • 如果业主长期拖欠物业费，物业公司通常会先采取温和的催缴措施，如上门催缴、发送书面催缴通知等。
   • 在多次催缴无效的情况下，物业公司有权根据物业服务合同的约定，通过法律途径追讨物业费，包括提起诉讼。

3. 诉讼时效的考虑：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
   • 这意味着，如果业主拖欠物业费，物业公司在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内可以提起诉讼。

4. 抗辩理由与证据：

   • 在起诉过程中，业主可以提出相应的抗辩理由，如物业服务存在质量问题、未履行相关告知义务等。
   • 但这些抗辩理由必须要有充足的证据来加以支撑，否则难以被法院采信。

综上所述，如果房子三年不住了且未交物业费，业主是有可能被物业公司起诉的。因此，建议业主应按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷。如果确实存在特殊情况或争议，应及时与物业公司进行沟通协商，并妥善处理好物业费缴纳的相关问题。