房屋出租合同期最长二十年合法。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定旨在保护租赁双方的合法权益，确保租赁关系的稳定性和可预期性。也就是说，如果房屋出租合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将不具备法律约束力，双方实际形成的租赁关系仅限于二十年。

例如，如果甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为二十五年，那么其中前二十年的约定是有效的，受法律保护；而超出的五年则无效，不受法律保护。

另外，值得注意的是，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。但是，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。这一规定为租赁双方提供了一定的灵活性，允许双方在租赁期限届满后，通过续订合同来延续租赁关系。但无论如何，单次租赁合同以及续订后的总租赁期限都不得超过法定的二十年上限。

因此，在签订房屋出租合同时，双方应当特别注意租赁期限的约定，确保其符合法律规定的最大限度，从而避免未来可能出现的法律纠纷和权益损失。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。