关于“不合法的农村合同”这一问题，我可以从以下几个角度为你详细解析：

一、农村房屋买卖合同的不合法性

核心结论：非本村集体经济组织成员购买农村房屋，所签订的房屋买卖合同通常无效。

法律解释：

• 农村房屋买卖与宅基地使用权紧密相关，而宅基地使用权仅限本村集体经济组织成员享有。
• 非本村集体经济组织成员购买农村房屋，违反了农村村民住宅用地相关法律规定，因此合同无效。

实例说明：

• 假设一个外村人购买了某村的农村房屋，后来房屋面临拆迁，此时原房主可能主张合同无效，因为买方不具有本村宅基地购买权。法院在审理此类案件时，往往会认定合同无效。

二、农村耕地买卖合同的不合法性

核心结论：农村耕地买卖合同不合法，因为土地所有权禁止买卖。

法律解释：

• 依据我国法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
• 土地所有权禁止买卖，农村耕地的所有权归农民集体，所以耕地买卖合同违反了法律的强制性规定，自始无效。

特别注意：

• 虽然农村耕地的承包经营权可以依法流转，但这并不等同于买卖土地所有权。
• 流转应遵循平等协商、自愿、有偿原则，且不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

三、村干部擅自以村委会名义对外发包土地合同的不合法性

核心结论：村干部擅自以村委会名义对外发包土地，未经法定程序，合同可能无效。

法律解释：

• 此类承包必须履行两道程序：一是村民的集体议定，即必须召开村民会议或村民代表会议进行讨论，并赢得三分之二以上成员或村民代表的同意；二是政府的把关审核，即方案敲定后，必须上报乡镇人民政府批准。
• 若未履行上述程序，村干部擅自以村委会名义对外发包土地，所签订的合同可能因程序违法而被认定为无效。

四、法律建议

• 在涉及农村合同（如房屋买卖、耕地流转、土地发包等）时，务必先了解相关法律法规和政策规定。
• 确保合同主体具有合法的资格和权限，特别是涉及宅基地使用权、土地承包经营权等敏感问题。
• 签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保内容合法、明确、无歧义。
• 如遇合同纠纷，应及时咨询专业律师，寻求法律帮助。

我是安笑石律师，专注于合同纠纷和婚姻家庭领域。如果你有任何关于农村合同或其他法律方面的问题，都可以直接向我咨询。