关于“业主自治的小区财产损失谁承担”这一问题，我们可以从以下几个方面来详细分析：

1. 物业未履行安保义务：

   • 在业主自治的小区中，如果物业服务企业（或业主自治组织委托的管理方）未按照合同约定履行安全保障义务，如未按规定进行巡逻、门禁管理混乱等，导致业主财产受损，那么物业服务企业（或管理方）需要承担相应的赔偿责任。

2. 第三人侵权：

   • 如果业主的财产损失是由第三人侵权造成的，例如小偷入室盗窃，那么赔偿责任应由侵权的第三人承担。但如果物业服务企业（或管理方）存在过错，比如安保设施损坏后未及时维修，导致第三人有机可乘，那么物业服务企业（或管理方）可能需要承担补充赔偿责任。

3. 房屋质量问题：

   • 如果业主的财产损失是由于房屋本身的质量问题导致的，如窗户漏水使屋内财物受损，那么开发商需要负责维修房屋，并对业主的损失进行赔偿。这与小区是否自治管理无关，而是基于房屋买卖合同的约定和相关法律法规的规定。

4. 公共区域意外事件：

   • 在小区公共区域，如果因意外事件造成业主财产损失，如公共设施突然倒塌，那么需要查明公共设施的维护管理责任主体。在业主自治的小区中，这通常是由业主自治组织或物业服务企业（如果已委托）来负责的。因此，赔偿责任应由责任方承担。

综上所述，业主自治的小区财产损失承担问题，需要根据造成损失的具体原因来确定责任主体。如果是物业服务企业（或管理方）的过错，由其承担相应责任；如果是第三人侵权，由第三人承担赔偿责任；如果是房屋质量问题，由开发商负责赔偿；如果是公共区域意外事件，由公共设施的维护管理责任主体承担责任。如果您在小区自治管理过程中遇到具体的法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和支持。