关于不动产不予登记的判例，首先可以明确的是，不动产登记机构在特定情形下会不予办理登记。以下是不动产不予登记的几种主要情形及法律分析，同时结合相关判例进行说明：
违反法律、行政法规规定的不予登记：
- 不动产若存在违反土地管理、城乡规划等法律法规的情况，如未经批准在耕地上违规建设永久性建筑，此类违法不动产将无法完成登记。这是因为任何违反法律规定的建设或用地行为都不受法律保护，自然也无法获得合法的产权登记。
存在权属争议的不予登记：
- 权属清晰是不动产登记的基本要求。当不动产存在权属争议，即权利归属不明确时，如多人对同一房产主张所有权，登记机构将暂停登记程序。例如，在某案例中，原告与A开发公司签订了商品房买卖合同，但后来发现该房屋部分被A开发公司出售给第三方并办理了登记，原告因此提起合同无效之诉。虽然法院最终判决A开发公司与第三方的买卖合同部分无效，但由于房屋已被第三方抵押并被法院查封，原告无法办理登记。
权利超过规定期限的不予登记：
- 各类不动产权利均设有相应的期限限制。若权利人在期限届满后未依法办理续期手续，却试图申请相关不动产登记，登记机构将不予受理。例如，土地使用权期限届满后未续期，或者地役权、抵押权等他项权利超期申请登记，都将被驳回。
手续不齐全或存在其他特殊情形的不予登记：
- 若申请登记时缺少必要的文件资料，如身份证、房产证等关键证件，或者不动产已被法院查封、存在违章建筑、交易过程不合法（如小产权房交易）等，登记机构同样会拒绝登记。此外，申请人主动放弃登记权利，或者法律、行政法规另有规定不予登记的特殊情况，也将导致登记申请被驳回。
在蒋某、黄某不服某国土局不动产登记的行政诉讼案例中，原告虽然持有法院判决书要求办理产权登记，但由于涉案房屋已被法院查封，且存在抵押登记，符合法定不予更正登记的情形。因此，即使原告有法院的判决书，也无法办理登记。这一案例进一步说明了在不动产登记过程中，除了权属清晰外，还需要考虑不动产的权利状况、是否存在法律限制等因素。
综上所述，不动产登记并非简单的行政程序，而是涉及多个法律知识点的复杂过程。在进行不动产登记前，申请人应仔细核查自身情况是否符合登记条件，确保所有手续齐全且合法合规。若遇到不予登记的情况，应了解具体原因并寻求合法途径解决。如有任何疑问或不确定情况，可以直接向我咨询以获取准确的法律意见和指导。