有逾期记录时，申请抵押贷款确实会面临更多的挑战，但并不意味着完全无法获得贷款。以下是对这一问题的详细解答：

一、逾期记录对抵押贷款的影响

1. 信用评估下降：

   • 逾期记录是评估信用状况的重要因素，可能导致信用评分降低。
   • 严重逾期（如连续多月未还款或逾期金额较大）会显著降低贷款获批的可能性。

2. 贷款条件趋严：

   • 即使获得贷款批准，金融机构也可能提出更高的利率、更低的贷款额度或要求额外的担保措施。

二、银行审批抵押贷款时考量的其他因素

1. 逾期记录的具体情况：

   • 若逾期次数较少、逾期时间较短，且并非恶意逾期，对贷款审批的负面影响相对有限。
   • 偶尔的短期逾期，在能合理解释并证明具备还款能力时，仍有获批可能。

2. 抵押物的价值与变现能力：

   • 抵押物的市场价值和易于变现的程度对贷款审批至关重要。
   • 高价值且易于变现的抵押物能增加银行对贷款安全的信心。

3. 借款人的收入与资产状况：

   • 稳定且较高的收入水平、雄厚的资产实力是还款能力的重要保障。
   • 提供充分的收入证明和资产证明有助于提升贷款申请的成功率。

4. 贷款用途的合理性：

   • 明确的贷款用途规划，特别是用于正当且有明确回报的项目，能增强银行对贷款风险控制的信心。

三、提高贷款申请成功率的建议

1. 改善信用状况：

   • 在申请贷款前，尽可能还清逾期债务，并保持其他贷款的按时还款。

2. 提供额外担保：

   • 如有条件，可提供额外的担保物或寻求信用良好的第三方进行担保。

3. 充分准备申请材料：

   • 提前了解金融机构的贷款政策和审批标准，有针对性地准备申请材料。

4. 咨询专业机构：

   • 在申请贷款前，建议咨询相关银行或专业金融机构，以获取更准确的指导和建议。

综上所述，虽然逾期记录会对抵押贷款的申请产生一定影响，但通过积极改善信用状况、提供额外担保、充分准备申请材料以及咨询专业机构，借款人仍有可能获得贷款批准。在实际操作中，建议根据具体情况进行针对性准备和申请。