用房产做保全担保是一个涉及法律程序的过程，需要遵循一系列明确的步骤来确保担保的有效性和合法性。以下是用房产做保全担保所需办理手续的详细解答：
一、了解法院要求
在向法院提出财产保全申请前，首先要明确当地法院对于财产保全担保的具体规定和要求。这包括但不限于担保财产的价值是否与申请保全财产的价值相当，以及法院对于担保物的具体要求。
二、准备相关材料
产权证明文件：必须提供房屋的房产证或不动产权证，以证实房屋的所有权归属。如果房屋存在共有情况，还需提供共有权人的同意书。
身份证明：
财产状况证明：如房产评估报告，用于证明房屋的市场价值，确保其能作为足额的担保财产。同时，可能还需提供房屋的相关税费缴纳凭证等材料。
案件相关材料：包括诉讼财产保全申请书副本、案件诉状副本、案件证据材料副本以及需保全财产的线索。
三、撰写担保书
担保书应详尽载明担保事项，包括但不限于：
担保书需由担保人签字或盖章，确保其法律效力。
四、向法院提交申请及担保材料
将财产保全申请、担保书及所有准备好的房屋相关证明材料一并提交至有管辖权的法院立案庭或负责财产保全审查的部门。提交时要确保所有材料的真实性和完整性。
五、法院审核
法院将对财产保全申请的必要性、合理性以及担保房屋的情况进行严格审核。这包括核实房屋无产权纠纷、未被抵押或查封等限制交易情况，以保证其能合法有效地作为担保财产。
六、办理抵押登记等手续（如需要）
如果法院审核通过，可能会要求担保人前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记等手续。办理时需携带法院出具的相关法律文书、身份证明、房产证等材料。这一步是为了保障担保的有效性，确保在财产保全期间该房屋受到限制处分等监管。
七、法院裁定与执行
法院经审查认为符合财产保全及担保条件的，将作出财产保全裁定，并根据裁定对被申请人的财产采取相应的保全措施。同时，对作为担保的房屋进行登记备案等手续。
八、风险提示
需要注意的是，如果最终申请人败诉或保全申请错误，担保人需以其提供的担保房产承担赔偿责任。因此，在进行财产保全担保前，务必充分评估风险，并咨询专业律师以获取法律建议。
综上所述，用房产做保全担保是一个复杂且需谨慎处理的过程。申请人应严格按照法定流程操作，并确保所有材料的真实性和完整性，以避免潜在的法律风险。