租赁合同纠纷的管辖规定主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释来确定，以下是详细解答：

一、结论前置

租赁合同纠纷的管辖主要遵循以下原则：

1. 合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
2. 若无协议管辖约定，则适用法定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3. 对于房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院专属管辖。

二、详细分析

1. 协议管辖

   • 根据《民事诉讼法》第三十五条，合同双方可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但需要注意的是，该协议不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

2. 法定管辖

   • 在没有协议管辖的情况下，根据《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在租赁合同中，被告住所地即承租人或出租人的户籍所在地或经常居住地；合同履行地则通常为租赁物的使用地。

3. 专属管辖

   • 对于房屋租赁合同纠纷，根据《民事诉讼法》第三十四条第一项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款，由不动产所在地人民法院专属管辖。这是基于不动产的特殊性质而设定的专属管辖规则，旨在便于法院对房屋进行勘查、鉴定和保全等工作，确保案件处理结果的有效执行。

三、实例说明

• 假设甲乙双方在A地签订了一份房屋租赁合同，房屋位于B地，合同中未约定管辖法院。后双方因合同履行发生纠纷，此时应如何确定管辖法院？
  • 根据上述规定，由于该纠纷涉及不动产（房屋），因此应由不动产所在地B地的人民法院专属管辖。

四、总结与建议

在处理租赁合同纠纷时，首先应检查合同中是否有有效的管辖协议。如果有，且该协议不违反级别管辖和专属管辖的规定，则按照协议确定管辖法院。如果没有协议或协议无效，则根据法定管辖规则确定管辖法院。对于房屋租赁合同纠纷等涉及不动产的纠纷，应特别注意专属管辖的规定，确保向有管辖权的法院提起诉讼。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。