被占用平方怎么维权-叶儒璋律师

被占用平方怎么维权-叶儒璋律师｜法行宝

2025-03-21 房产纠纷

若您的平方被他人私自占用，您可通过以下途径来维权：

一. 明确权属并收集证据

首先，您需要明确被占用的平方确实属于您的合法权益范围内，例如，您拥有该平方的产权证明或相关法律依据。同时，收集相关证据是至关重要的，如现场照片、视频、产权证明、沟通记录等，这些都将作为您维权的有力依据。

二. 尝试和解途径

与侵权人直接沟通：以平和的态度与侵权人进行沟通，指出其占用行为的不当，并要求其立即停止侵占并恢复原状。在此过程中，务必保留好沟通记录。
- 例如，您可以邀请侵权人到现场，共同确认被占用的平方，并明确表达您的维权意愿。
向物业管理公司或业主委员会反映：如果您居住在小区内，可以向物业管理公司或业主委员会投诉，请求其介入调解或处理。
- 例如，您可以向物业管理公司提交书面投诉，详细说明被占用的情况，并要求其尽快处理。

三. 寻求法律手段

向相关行政管理部门投诉：如果侵权人的行为涉及违法建设或违反相关规划，您可以向当地的规划部门、城市管理综合执法部门或房地产管理部门投诉，请求其对违法行为进行查处。
- 例如，如果侵权人在您的平方上违法建设，您可以向规划部门投诉，要求其拆除违法建筑。
提起民事诉讼：如果上述途径均无法解决问题，您可以考虑向人民法院提起民事诉讼，要求侵权人停止侵占、恢复原状并赔偿损失。
- 在提起民事诉讼前，请务必确保您已收集到充分的证据，并咨询专业律师以了解具体的诉讼程序和法律规定。

四. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，您对自己的平方享有所有权，有权依法保护自己的合法权益不受侵犯。如果侵权人私自占用您的平方，其行为将构成侵权，您有权要求其停止侵占并恢复原状。

我建议：在维权过程中，请务必保持冷静和理性，避免与侵权人发生不必要的冲突。同时，加强法律意识，了解相关法律法规，以便在必要时能够依法维权。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

当您发现自己的土地，特别是农耕用地被别人占用时，为了有效维护自身的合法权益，您可以遵循以下详细且有条理的步骤来处理：一、确认土地权属与占用行为的合法性确认土地权属：您需要检查并准备好土地的相关权属证明文件，如土地承包经营权证、宅基地使用证、土地证或房产证等。这些文件是证明您对土地拥有合法权益的关键依据。确认占用行为的合法性：向占用方索要或查询相关政府部门，确认其是否有合法的农用地转用审批文件、建设用地批准书等。若占用方无法提供这些文件，或者其占用行为不符合土地利用总体规划，那么该占用行为很可能是违法的。二、搜集侵占证据在确认土地被非法占用后，您需要开始搜集能够证明侵占行为存在的证据。这些证据可以包括照片、视频记录、证人证言、土地被占用前后的对比照片，以及任何其他能够证明占用行为和损失的材料。这些证据将在后续的协商、调解、仲裁或诉讼过程中发挥至关重要的作用。三、尝试友好协商与第三方调解友好协商：尝试与占用方进行平和、理性的沟通，明确指出其行为的侵权性质，并要求立即停止侵占、恢复土地原状，并赔偿因此造成的损失。在协商过程中，您可以邀请当地有影响力的人物或基层组织成员参与，以提高协商的成功率。第三方调解：如果直接协商无果，您可以寻求村委会、乡镇人民政府等第三方机构的调解。这些机构具有权威性和公正性，有助于推动双方达成和解协议。四、向相关部门举报投诉在确认占用行为违法且协商无果后，您可以向当地国土资源局等自然资源部门举报，请求他们查处违法行为。同时，您也可以向农业农村部门反映情况，该部门将依据职责采取相应措施保护农业资源。五、考虑法律救济途径行政复议：如果您对自然资源部门或其他相关部门的处理决定不满，可以在规定时间内向上一级行政机关申请行政复议。行政诉讼：若行政复议未能解决问题或您对复议决定不服，您可以向人民法院提起行政诉讼，请求法院依法判决占用方停止侵占、恢复土地原状，并赔偿损失。民事赔偿诉讼：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，您还可以向人民法院提起民事诉讼，要求占用方赔偿经济损失，包括农作物损失、土地恢复费用及预期收益损失等。在提起诉讼前，请确保您已收集了充分的证据来支持您的主张。六、寻求专业法律帮助在整个维权过程中，如果您对法律程序不熟悉或需要更专业的法律建议，应及时寻求律师或其他法律专业人士的帮助。他们可以提供专业的法律指导和支持，帮助您制定更有效的维权策略，并确保您的每一步行动都符合法律法规的要求。总结与建议：面对土地被占用的情况，保持冷静和理性至关重要。通过确认土地权属、搜集侵占证据、尝试友好协商与第三方调解、向相关部门举报投诉、考虑法律救济途径以及寻求专业法律帮助等步骤，您可以有效地维护自身的合法权益。同时，也建议您平时加强对土地的管理和保护，及时发现并处理潜在的侵占风险。

当小区公共区域被占用时，这确实是一个影响业主正常生活和居住体验的问题，同时也可能侵犯了其他业主的合法权益。针对这一问题，以下是一份详细且深入的维权指南：一、明确问题并收集证据首先，你需要明确被占用的公共区域的具体性质，比如是道路、绿地、架空层还是其他公共设施，以及占用的具体情况，包括占用方式、范围、占用者身份和占用时间。在这个过程中，拍照和录像是非常重要的记录手段，它们能够为你后续的维权行动提供有力的证据。二、友好协商与沟通与占用者直接沟通：尝试以平和、理性的态度与占用者进行交流，明确指出其行为的不当性，并要求其停止占用、恢复原状。如果占用者愿意配合，最好以书面形式记录下协商结果，以便后续执行。召集多方会议：如果直接沟通无果，你可以邀请占用者、部分业主代表以及物业公司共同参与会面，共同商讨解决方案。在会议中，保持冷静和理性，避免情绪化，尽量通过协商达成共识。三、向物业公司与业主委员会求助向物业公司投诉：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业公司有责任管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。你可以向物业公司提交书面投诉材料，详细说明情况，并附上你收集的证据，要求物业公司采取措施制止占用行为。向业主委员会反映：业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主维护公共利益。你可以向业主委员会反映问题，请求其协助解决或召开业主大会讨论制定解决方案。四、向相关行政管理部门报告如果上述途径均未能解决问题，你可以向以下部门报告：城市管理部门：负责查处违规搭建、乱摆乱放等影响市容市貌的行为。房地产管理部门：负责对物业管理活动进行监督管理，可对物业公司的不作为进行监管，并对占用行为进行查处。城乡规划部门、土地行政主管部门：对非法占用土地或违反规划的行为有权进行查处和责令整改。五、法律途径维权当所有非诉讼手段均告失败，且公共区域被长期占用严重影响业主正常生活时，你可以考虑采取法律途径维权：提起诉讼：由业主委员会或相关业主代表以全体业主名义向人民法院提起诉讼，要求占用方停止侵权行为、恢复原状并赔偿损失。准备证据：在诉讼前，你需要充分准备证据，包括照片、视频、书面通知等，以支持你的诉讼请求。六、全程保持冷静与理性在整个维权过程中，保持冷静和理性至关重要。避免采取过激行为，如破坏占用者的财物或进行人身攻击等。通过合法、合理的途径维护自己的权益，不仅能够提高解决问题的效率，还能确保自身行为的合法性。综上所述，面对小区公共区域被占用的问题，你应该通过明确问题、收集证据、友好协商、向物业与业主委员会求助、向相关部门报告以及必要时采取法律途径等多种方式综合施策，以有效维护自己的合法权益。

当您的土地被占时，您可以通过以下途径来维权，确保您的合法权益得到保护：一、初步行动：收集证据与尝试协商收集证据：及时收集能证明土地权属和被侵占事实的证据，如土地承包经营权证、土地使用证、现场照片、视频、证人证言等。这些证据是维权的基础，对于后续的法律程序至关重要。尝试协商：与侵占方进行直接沟通，明确指出其侵权行为，并要求其停止侵占并返还土地。协商时注意留存聊天记录、通话录音等证据，以便后续使用。二、正式维权途径申请调解：若协商无果，可向村委会、乡镇人民政府等调解机构申请调解。这些机构有丰富的调解经验和专业知识，能够公正地处理纠纷，促成双方达成调解协议。行政处理：向当地土地管理部门反映情况，请求其进行调查处理。土地管理部门有权责令侵占者停止侵权行为，并依法作出处罚。申请仲裁（如涉及土地承包经营权纠纷）：向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，准备好相关证据，如土地承包合同、权属证书等。按照仲裁机构的要求和程序进行，以获得公正的裁决。提起诉讼：若以上方法均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。根据具体情况选择提起民事诉讼或行政诉讼，准备好起诉状和证据，向有管辖权的法院提交。法院会依据事实和法律作出判决，维护您的合法权益。三、注意事项全程保留证据：在整个维权过程中，务必注意收集和保存相关证据，以支持自己的主张。了解法律法规：熟悉国家和地方关于土地权益保护的法律法规，以便更好地维护自己的权益。遵循法律程序：按照法律程序进行操作，确保维权行为的合法性和有效性。综上所述，当您的土地被占时，应首先尝试通过协商解决问题，并留存好相关证据。若协商无果，可依次申请调解、行政处理、仲裁或提起诉讼来维护自己的合法权益。在整个过程中，务必保持冷静和理性，遵循法律程序，以确保您的权益得到有效保护。

结论概述：针对新闻中张女士新房被占的情况，张女士有权通过法律途径维权，要求占房者返还房屋并赔偿损失。以下将从法律定性、维权步骤、可能涉及的法律责任及预防措施等角度进行详细分析。法律定性非法侵入住宅罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。若占房者未经张女士同意，擅自进入并居住其房屋，可能构成非法侵入住宅罪。但需注意，此罪通常要求情节严重，如多次侵入、造成严重后果等。侵权责任：占房者的行为还可能构成对张女士财产权的侵犯，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。张女士有权要求占房者停止侵害、返还房屋并赔偿损失。维权步骤收集证据：张女士应首先收集证据，包括购房合同、房产证、验房通知、现场照片或视频等，以证明房屋所有权及占房事实。联系开发商和物业：张女士已联系开发商，但尚未得到回应。她应继续跟进，并尝试联系物业，了解占房者信息及房屋管理情况。报警处理：若占房者拒绝搬离，张女士可向公安机关报案，要求处理非法侵入住宅行为。提起民事诉讼：若占房者仍不搬离，张女士可向法院提起民事诉讼，要求占房者返还房屋、赔偿损失，并可能要求开发商承担相应责任（如因开发商管理不善导致房屋被占）。可能涉及的法律责任占房者责任：占房者可能面临刑事责任（如非法侵入住宅罪）和民事责任（如返还房屋、赔偿损失）。开发商责任：若因开发商管理不善导致房屋被占，开发商可能需承担违约责任或侵权责任，具体取决于购房合同约定及实际情况。预防措施加强房屋管理：开发商和物业应加强对房屋的管理，定期巡查，及时发现并处理非法占用房屋行为。完善购房合同：购房者在签订购房合同时，应明确约定房屋交付、验收、管理等方面的条款，以减少纠纷发生。及时办理房产证：购房者应尽快办理房产证，以明确房屋所有权，便于在发生纠纷时维护自身权益。热点事件专业解读：事件的法律定性：本事件中，占房者的行为可能同时构成非法侵入住宅罪和侵权责任，张女士有权通过法律途径维权。涉及的法律条文：主要涉及《中华人民共和国刑法》第二百四十五条和《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条。可能的法律后果：占房者可能面临刑事处罚和民事赔偿，开发商可能需承担相应责任。对公众的启示：购房者应加强自我保护意识，及时办理房产证，完善购房合同，并在发生纠纷时及时寻求法律帮助。结合时事的普法教育：本事件提醒我们，房屋作为重要的财产，其所有权和使用权受法律保护。任何未经允许擅自占用他人房屋的行为都是违法的，可能面临刑事处罚和民事赔偿。因此，我们在日常生活中应尊重他人的财产权，不擅自占用他人房屋。同时，购房者也应加强自我保护意识，及时办理房产证，完善购房合同，以便在发生纠纷时能够更好地维护自身权益。如有更多法律疑问，可直接向我咨询。

针对施工侵占问题，核心维权途径包括协商解决、行政投诉、民事诉讼三种方式，具体选择需结合侵占性质、证据充分性及维权成本综合判断。以下从不同角度展开分析：协商解决（优先推荐）适用场景：侵占行为较轻、双方矛盾不尖锐，或侵占方为个人/小企业时。操作步骤：固定证据：拍摄现场照片、视频，记录侵占范围（如土地、道路、公共区域）、时间、施工方信息（名称、负责人联系方式）；书面沟通：通过律师函或自行撰写《停止侵占通知书》，明确要求对方限期恢复原状并赔偿损失；协商谈判：邀请第三方（如居委会、物业、派出所）见证，签订书面和解协议，约定违约责任（如逾期不整改需支付违约金）。优势：成本低、效率高，避免矛盾激化。行政投诉（针对违规施工）适用场景：施工方无合法手续（如未取得施工许可证、超范围施工）或违反规划、环保等行政法规。投诉部门：城管执法局：处理违规占用公共空间（如道路、绿地）；自然资源局：处理非法占用土地、改变土地用途；生态环境局：处理施工噪音、扬尘污染等环境问题；住房和城乡建设局：处理无证施工、质量安全问题。操作要点：携带证据（照片、视频、证人证言）到对应部门现场投诉，或通过12345市民热线、政府官网举报；要求行政部门出具《受理回执》，并跟进处理进度；若行政部门未依法履职，可提起行政复议或行政诉讼。民事诉讼（终极维权手段）适用场景：协商、投诉无果，或侵占行为造成重大损失（如房屋损坏、土地长期无法使用）。诉讼类型：排除妨害纠纷：要求施工方停止侵占、恢复原状；财产损害赔偿纠纷：要求赔偿因侵占导致的直接损失（如修复费用、租金损失）和间接损失（如商业机会损失）。关键证据：权属证明（房产证、土地证、规划许可证）；侵占行为证据（现场照片、视频、施工合同、证人证言）；损失证明（维修发票、评估报告、收入减少证明）。诉讼流程：撰写《民事起诉状》，明确诉讼请求（如停止施工、赔偿XX元）；向法院提交证据材料，申请诉前财产保全（防止施工方转移资产）；参与庭审，举证质证，争取法院支持诉求。刑事报案（极端情况）适用场景：施工方故意毁坏财物（如砸毁房屋）、非法占用农用地（如基本农田）且情节严重。操作步骤：向公安机关报案，提交证据（如毁坏现场照片、土地性质证明）；配合警方调查，推动刑事立案；若施工方被追究刑事责任，可同时提起刑事附带民事诉讼，要求赔偿损失。温馨提示：施工侵占问题可能涉及物权法、城乡规划法、土地管理法等多部法律，建议根据具体情况选择维权路径。若对证据收集、法律程序不熟悉，可直接向我咨询，我会结合您的案情提供详细方案。

当您发现自己的土地被别人霸占时，为了有效维护自身合法权益，您可以遵循以下详细步骤进行维权：一、确认土地权属首先，您需要确认土地的归属权。请检查并准备好相关的权属证明文件，如土地承包经营权证、宅基地使用证、土地证或房产证等。这些文件是证明土地属于您的关键法律依据，务必妥善保管。二、搜集侵占证据接下来，您需要收集能够证明侵占行为存在的证据。这些证据可以包括：现场照片和视频：拍摄土地被霸占的具体状态，记录下侵占的现场情况。证人证言：寻找目击者或了解情况的人，争取他们的证言来支持您的主张。其他相关证据：如土地被占用前后的对比照片、相关通信记录等，这些都能作为辅助证据。三、友好协商在掌握了足够的证据后，您可以尝试与霸占土地的人进行友好协商。在协商过程中，明确指出其行为的侵权性质，并要求其立即停止侵占并归还土地。同时，您可以提出对自己造成的损失进行赔偿的要求。为了保留证据，建议在协商过程中进行录音或留存书面记录。四、求助基层组织与政府部门如果协商无果，您可以向当地的村委会、居委会等基层组织反映情况，请求他们介入调解。这些基层组织通常具有权威性和公正性，有助于推动纠纷的解决。如果基层组织调解无效，您还可以向国土资源管理部门、乡镇政府、街道办事处等政府部门反映情况，请求他们进行调查处理。五、申请仲裁（针对农村土地承包纠纷）如果您与霸占土地的人之间存在农村土地承包经营方面的纠纷，根据《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》的规定，您可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，能够为双方提供一个快速、有效的纠纷解决机制。六、提起诉讼如果上述途径均无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，务必提供充分的证据来证明自己的主张，并按照法院的指示参与庭审活动。法院将依法对案件进行审理，并作出公正的判决。如果对处理决定不服，您还可以在规定期限内提起行政诉讼。七、寻求专业法律帮助在整个维权过程中，如果您对法律程序不熟悉或需要更专业的法律建议，应及时寻求律师或其他法律专业人士的帮助。他们可以提供专业的法律指导和支持，帮助您制定更有效的维权策略，并确保每一步行动都符合法律法规的要求。八、后续处理与赔偿一旦成功维权，您还需要关注土地恢复原状的问题。如果土地在霸占期间遭到破坏，您可以要求对方进行修复或赔偿。同时，因霸占造成的土地产出损失，您也可以要求对方进行赔偿。具体的赔偿标准需要根据当地的实际情况以及相关的规定来进行确定。总之，面对土地被霸占的情况，保持冷静和理性至关重要。通过明确土地权属、搜集侵占证据、友好协商、求助基层组织与政府部门、申请仲裁（如适用）、提起诉讼以及寻求专业法律帮助等步骤，您可以有效地维护自身的合法权益。

当您的房子被人侵占时，您可以通过以下清晰、详细且具有深度的步骤来维权：一、收集证据首先，您需要收集一系列证据来证明您对房屋的所有权以及房屋被侵占的事实。这些证据包括但不限于：房屋产权证明：如房产证，这是证明您对房屋拥有合法所有权的最直接证据。占有人身份信息：尽可能获取侵占者的身份信息，如姓名、身份证号等，以便后续维权。房屋被占的相关证据：包括现场照片、视频、证人证言等，这些能直观展示房屋被侵占的现状和事实。二、尝试协商解决在收集完证据后，您可以尝试与侵占者进行沟通，要求其停止侵占行为并返还房屋。在沟通过程中，建议您：保持冷静和理性：避免情绪化，以事实和法律为依据进行沟通。进行录音或记录：保留协商的记录，以备后续需要。提出合理诉求：如果侵占者提出合理诉求，如存在经济纠纷，您可以在平等协商的基础上考虑解决。三、寻求第三方调解如果协商无果，您可以寻求第三方的帮助进行调解。这些第三方包括：居委会或人民调解委员会：他们可以以中立的立场介入，促使双方达成解决方案。消费者协会或房地产管理部门：如果侵占行为与房地产交易或消费有关，这些机构也可以提供调解服务。四、提起诉讼或报案如果协商和调解都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维权：提起民事诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求侵占者返还房屋并赔偿因侵占造成的损失。在诉讼过程中，您需要提交起诉状和相关证据。追究刑事责任：如果侵占行为情节严重，符合侵占罪的构成要件，您可以向法院提起刑事自诉，依法追究侵占者的刑事责任。或者，如果侵占行为构成非法侵入住宅罪等其他犯罪，您可以向公安机关报案。五、注意事项在整个维权过程中，您需要注意以下几点：合法合规：避免采取过激行为或非法手段，以免自身陷入法律风险。保留证据：所有与维权相关的证据都需要妥善保存，以备后续需要。寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以寻求律师或法律专业人士的帮助。通过以上步骤，您可以有效地维护自己的房屋所有权，并争取到合理的赔偿和解决方案。希望这些建议能对您有所帮助。

针对纠纷土地被占用的问题，核心维权途径包括协商解决、行政投诉、民事诉讼及刑事报案，具体选择需结合占用性质、证据情况及维权目标综合判断。以下从不同角度展开分析：协商解决（优先尝试）适用场景：占用方为个人或企业，双方对土地权属无根本争议，仅因使用边界、补偿等问题产生纠纷。操作要点：收集土地权属证明（如土地证、承包合同、征收文件等），明确自身权利基础；与占用方书面沟通，要求停止占用、恢复原状或赔偿损失，保留沟通记录（如短信、邮件、录音）；若涉及补偿，可参考当地土地征收补偿标准或市场租金协商具体金额。优势：成本低、效率高，避免矛盾激化。行政投诉（针对违法占用）适用场景：占用方未取得合法用地手续（如未获批建设、超范围占用），或存在破坏耕地、生态等违法行为。操作要点：向当地自然资源部门（原国土局）提交书面投诉材料，附上土地权属证明、占用现场照片/视频、占用方信息等；要求行政部门履行查处职责（如责令退还土地、拆除违法建筑、罚款）；若行政部门未依法处理，可申请行政复议或提起行政诉讼。法律依据：《土地管理法》第七十七条、第七十八条。民事诉讼（主张权利救济）适用场景：协商、行政投诉未果，或占用方明确拒绝退还土地，需通过法院确认权属并索赔。操作要点：确认案由：根据纠纷性质选择“返还原物纠纷”“排除妨害纠纷”或“土地承包经营权纠纷”等；准备证据：土地权属证明、占用事实证据（如现场勘验笔录、证人证言）、损失计算依据（如租金损失、农作物减产证明）；诉讼请求：要求停止侵害、返还土地、恢复原状、赔偿损失（如土地收益损失、维权合理支出）。注意：若土地权属存在争议（如未确权），需先通过行政确权程序解决。刑事报案（针对严重违法行为）适用场景：占用方通过暴力、威胁手段强行占用土地，或存在非法转让、倒卖土地使用权等犯罪行为。操作要点：向公安机关报案，提交占用行为证据（如报警记录、伤情鉴定、土地交易记录）；要求追究占用方刑事责任（如非法占用农用地罪、寻衅滋事罪）；同步提起刑事附带民事诉讼，要求赔偿损失。法律依据：《刑法》第三百四十二条、第二百九十三条。综合建议证据为王：无论选择哪种途径，均需提前固定土地权属及占用事实证据（如公证、见证人签字）；分层推进：优先协商，无效后及时投诉或起诉，避免因拖延导致证据灭失或损失扩大；专业辅助：土地纠纷涉及法律、政策、地方实践多重因素，建议委托律师协助制定策略、起草文书并参与谈判/诉讼。如有具体问题（如土地性质、占用方式、证据情况等），可进一步向我描述，我会结合细节提供针对性方案。

面对商铺被别人侵占部分面积，特别是公摊面积被占用经营的情况，这确实侵犯了您作为业主的共有权益。为了有效维护您的合法权益，我建议您按照以下步骤进行维权：一、明确法律依据首先，您需要了解相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》和物权法的规定，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，如公摊面积，享有共有和共同管理的权利。公摊面积属于全体业主共有，未经允许不得擅自占用。这是您维权的基础和依据。二、收集证据在维权过程中，证据是至关重要的。您需要：拍摄现场照片和视频，详细记录公摊面积被占用的具体情况，包括占用者的行为、占用的物品等。查阅您的商铺购房合同、产权证书等文件，确认公摊面积的范围和归属，以及您作为业主的权益。三、沟通协商在收集到足够证据后，您可以尝试与占用者进行沟通协商：以平和、理性的方式与占用者说明公摊面积的性质和归属，明确要求其停止占用并清理相关物品。如果占用者不予配合，您可以与物业管理公司沟通，反馈情况，并要求物业按服务合同约定采取措施制止占用行为。四、发送书面通知如果沟通协商无果，您可以向占用者发送书面通知：在通知中明确指出占用事实，引用相关法律法规，提出明确要求，如停止侵权行为、恢复公摊面积原状等，并告知法律后果。通过快递等方式送达书面通知，并保留送达凭证，以备后续维权之需。五、向相关部门投诉如果占用者仍然不予理会，您可以向相关部门投诉：向房地产管理部门投诉违反物业管理规定的行为，请求其介入调查和处理。如果占用行为影响市容市貌或违反城市管理规定，您还可以向城市管理部门投诉。六、法律诉讼如果以上途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益：确定诉讼请求，如要求停止侵权行为、恢复公摊面积原状及赔偿损失等。准备充分证据，包括照片、视频、购房合同、书面通知等，以支持您的诉讼请求。选择合适的诉讼主体，您可以单个业主起诉，也可以由业主委员会代表全体业主起诉。七、注意事项在维权过程中，您需要注意以下几点：保持冷静和理性，避免采取过激行为，以免激化矛盾。保留好所有相关证据，以便在需要时提供证明。如果遇到困难或疑问，及时咨询专业律师以获取法律帮助。综上所述，面对商铺被别人侵占部分面积的情况，您应依据相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。同时，加强证据收集和保留意识，以确保在维权过程中能够有力支持自己的主张。希望这些建议能对您有所帮助。