关于退还物业费的法律条款，以下是我根据您的需求整理的相关信息：

结论前置： 根据相关法律法规，物业在某些情况下必须退还业主的相关费用。具体退还情况包括但不限于多交的物业费、公共收益、装修押金、维修基金余额以及重复收费等。

详细分析：

1. 多交的物业费：

   • 根据《物业管理条例》第41条，物业服务收费应当遵循合理、公开原则，不得预收超过六个月的费用。如果物业预收了超过六个月的物业费，业主有权要求物业退还多收的部分。

2. 公共收益：

   • 根据《民法典》第282条，小区电梯里的广告、公共车位的停车费、快递柜租金等公共收益，在扣除合理成本后应归全体业主所有。业主可以要求物业公示近3年的公共收益明细，并申请审计。如果物业拒绝退还，业主可以联合20%以上业主向法院起诉。

3. 装修押金：

   • 法律明确规定，装修验收合格后90天内，物业必须退还装修押金。如果物业以各种理由克扣押金，业主可以向市场监管局投诉。

4. 维修基金余额：

   • 根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修基金未使用的部分，业主可以申请退还。需要准备身份证、房产证、缴费凭证等相关材料，并向住建局提交《维修基金退还申请表》。

5. 重复收费：

   • 如果物业重复收取了已经包含在物业费中的费用，如电梯维护费、清运费等，或者收取了违规的费用，如水电周转金，业主可以根据《物业服务收费管理办法》第11条要求物业退还。

维权建议：

• 保留证据：缴费凭证、物业合同、沟通记录、现场照片/视频等都是维权的重要证据。
• 投诉渠道：可以通过12345市民热线、12315消费者投诉电话以及住建局物业科等渠道进行投诉。
• 法律武器：如果物业拒绝退还相关费用，业主可以依据相关法律法规向法院起诉，维护自己的合法权益。

希望以上信息能够对您有所帮助。如果您在房产纠纷或物业费退还方面有任何其他问题，欢迎随时向我咨询。