买卖房屋并不必须要承担居间合同。下面我为您详细解释：

1. 居间合同的定义与作用：

   • 居间合同是居间人（如房产中介）向委托人（买卖双方）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
   • 在房屋买卖交易中，若通过房地产中介促成交易，通常会签订居间合同，以明确中介与买卖双方的权利义务，保障各方合法权益。

2. 非必须性：

   • 法律并未规定买卖房屋必须签订居间合同，这是由买卖双方当事人自行确定的。
   • 若买卖双方选择直接交易，不借助中介，则无需签订居间合同。此时，双方需自行处理房源信息核实、合同条款拟定、产权过户等事宜。

3. 实际情况考虑：

   • 在实践中，由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等交易手续相对复杂，且需要耗费大量时间和精力，因此许多人会选择通过中介进行交易，并签订居间合同。
   • 然而，如果买卖双方对房屋买卖流程熟悉，且有能力自行处理相关事宜，那么选择直接交易也是完全合法的。

综上所述，买卖房屋是否要承担居间合同，取决于交易方式和当事人的意愿。若您选择通过中介进行交易，则应签订居间合同以明确各方权利义务；若您选择直接交易，则无需签订居间合同，但需自行处理相关事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。