当租赁合同到期，租户未按时搬走时，房东不能擅自处理租户的物品或采取其他过激措施。以下是为房东提供的一套详细、合法且有序的处理方案：

一、初步沟通与协商

1. 及时告知：

   • 合同到期后，房东应立即与租户取得联系，明确告知租赁合同已到期，并要求按约定时间搬离。
   • 沟通方式可以是面对面、电话或书面形式，重要的是要保持冷静和理性，避免产生不必要的冲突。

2. 了解原因与协商：

   • 询问租户不搬离的具体原因，如经济困难、暂时无住所等。
   • 根据租户的情况，房东可以考虑给予合理的宽限期（需签订书面补充协议），或者适当减免费用以促使租户尽快搬离。

二、依据合同条款采取行动

1. 检查合同条款：

   • 仔细查阅租赁合同，确认是否有关于逾期搬离的违约金、滞纳金或其他相关责任的约定。

2. 发送书面通知：

   • 若合同有明确规定或协商无果，房东应向租户发送正式的催搬通知。
   • 通知中应明确指出违约事实、搬离期限，并告知逾期不搬将面临的法律后果。
   • 建议通过邮政特快专递（EMS）寄送催搬通知，并保留好寄送凭证。

三、法律手段介入

1. 发送律师函：

   • 若催搬通知无效，房东可以委托律师向租户发送律师函。
   • 律师函应进一步阐明法律后果，敦促租户尽快搬离，并明确违约责任及搬离期限。

2. 提起诉讼：

   • 若律师函仍无法促使租户搬离，房东可以向房屋所在地法院提起诉讼。
   • 诉讼时需准备充分的证据，如租赁合同、催搬通知、律师函、房屋产权证明等。
   • 法院将依法审理此案，并作出判决。

3. 申请强制执行：

   • 若法院判决后租户仍不搬离，房东可以在规定期限内向法院申请强制执行。
   • 法院将采取强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，以确保租户尽快搬离。

四、预防与后续措施

1. 完善合同条款：

   • 为避免类似问题再次发生，房东应在租赁合同中明确租期、续租条件、逾期搬离责任等条款。
   • 合同条款应尽可能详细、明确，以便在发生纠纷时有据可依。

2. 保留证据：

   • 在整个处理过程中，房东应保留所有相关证据和文件，如租赁合同、催搬通知、律师函、法院判决书等。
   • 这些证据将在必要时为房东提供有力的法律支持。

综上所述，当租赁合同到期租户不搬走时，房东应首先尝试通过友好协商解决；若协商无果，则应依据合同条款采取相应行动，并适时寻求法律援助以确保自身权益。同时，完善租赁合同条款和加强证据保留是预防类似问题的关键。在处理过程中，务必遵守法律法规，避免采取过激或不合法的手段。