物业公司不是集体自有。以下是对此问题的详细分析：

一. 物业公司的性质

1. 定义与性质：物业公司是依法成立、具备独立法人资格的经济实体，它按照市场化原则进行运作，提供专业化的物业管理服务。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
2. 与集体的关系：集体通常指的是由多个人或家庭组成的共同体，它可能拥有一些共同的财产或资源，但并不能直接拥有或控制一个独立的法人实体，如物业公司。

二. 物业公司的所有权与经营权

1. 所有权：物业公司的所有权归属于其股东，股东通过出资设立公司，并享有公司带来的权益。这些股东可以是个人、企业或其他组织，他们按照持股比例享有公司的所有权和收益权。
2. 经营权：物业公司的经营权由公司的管理层行使，他们负责公司的日常运营和管理，包括提供物业管理服务、收取物业费等。管理层根据公司的章程和股东的授权进行决策和经营。

三. 集体与物业公司的合作方式

1. 合同关系：集体（如小区业主委员会）可能与物业公司签订物业服务合同，委托物业公司对小区进行物业管理。这种关系是基于合同约定的，双方按照合同内容履行各自的权利和义务。
2. 非直接拥有：尽管集体可能与物业公司存在合同关系，但集体并不直接拥有或控制物业公司。物业公司的所有权和经营权仍然归属于其股东和管理层。

综上所述，物业公司不是集体自有，而是依法成立、具备独立法人资格的经济实体。集体可能与物业公司存在合同关系，但并不直接拥有或控制物业公司。如有进一步需要，您可以继续咨询我。