关于“房产证由谁保管法律规定”的问题，以下是详细的解答：

核心结论：房产证的保管通常遵循“谁持有，谁保管”的原则，即房产证由房屋的所有权人持有并保管。在特定情况下，如房屋设定了抵押权，房产证的保管可能会受到一定影响，但原则上仍由所有权人保管。

详细解释：

1. 一般情况：

   • 房产证是房屋所有权的重要凭证，由房屋所有权人持有并保管。这是基于物权法的相关规定，即物权凭证应由物权人持有。
   • 在日常生活中，房屋所有权人通常会妥善保管自己的房产证，以便在需要时出示或办理相关手续。

2. 贷款买房的情况：

   • 当房屋作为抵押物向银行申请贷款时，虽然房屋上设定了抵押权，但房产证仍然由房屋所有权人保管。
   • 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，以依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。这意味着，即使房屋办理了抵押登记，房产证仍由抵押人（即房屋所有权人）保管。
   • 银行作为抵押权人，会在房产证上作他项权利记载，以维护其合法权益，但并不需要直接保管房产证。

3. 特殊情况：

   • 在某些特殊情况下，如房屋被法院查封或执行时，房产证的保管可能会受到法院或相关机构的干预。
   • 此外，如果房屋所有权人因故无法保管房产证（如遗失、被盗等），应及时向相关部门申请补办或采取其他措施保护自己的权益。

总结：综上所述，房产证的保管通常遵循“谁持有，谁保管”的原则。在一般情况下，房产证由房屋所有权人持有并保管；在贷款买房的情况下，虽然房屋上设定了抵押权，但房产证仍然由房屋所有权人保管；在特殊情况下，房产证的保管可能会受到法院或相关机构的干预。如果您对房产证的保管有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。