小区做停车场收费停车是否合法,要分情形来看:
土地使用费:根据《民法典》的相关规定,建筑区划内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。因此,业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。这种情况下,收费主体是业主,而非物业公司。
管理费(车辆保管费):物业公司在征得业主同意后,可以利用小区的土地进行经营,包括提供停车管理服务。此时,车主向物业交纳的其实是车辆保管费,即管理费。管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。这种情况下,物业公司有权收取停车费,但前提是必须征得业主的同意,并且收费标准等事项需要在相关协议中明确。
综上所述,小区做停车场收费停车的合法性取决于收费的性质和收费主体。如果是业主收取土地使用费,那么是合法的;如果是物业公司收取管理费(车辆保管费),那么需要征得业主的同意,并且按照相关协议执行。如果物业公司未经业主同意擅自收费,或者收费标准不合理,那么就是不合法的。如果你对小区停车收费问题有具体疑问或纠纷,可以直接向我咨询,我会根据你的具体情况提供法律建议。