物业修东西收费是因为物业并没有给业主无偿维修专有部分的义务。具体分析如下：
一. 物业维修范围
- 公共区域和共用设施：物业负责维修的是公共区域和共用的设施设备，这是物业服务合同约定的服务范围。
- 业主专有部分：业主家的开关、马桶等属于业主自己家的东西，即建筑物的专有部分，物业没有义务无偿维修。
二. 法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。也就是说，专有部分指的是自己的房子以及拥有产权的车位等。
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
三. 额外服务收费
- 物业给业主换开关、通马桶等行为，并不属于物业服务合同约定的服务范围，而是额外的服务。
- 对于这些额外的服务，物业是可以参考市场价格进行收费的。
综上所述，物业修东西收费是因为物业并没有给业主无偿维修专有部分的义务，对于额外的维修服务，物业可以参考市场价格进行收费。如有进一步需要，您可以继续咨询我。