契税的缴纳义务发生时间主要为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

一. 签订土地、房屋权属转移合同

• 纳税义务发生：根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务在纳税人签订土地、房屋权属转移合同时即发生。这包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同（如出售、赠与、互换）、房屋买卖合同等。例如，当张某与开发商签订期房买卖合同时，该合同签订日即为张某契税纳税义务的发生时间。

二. 取得其他具有权属转移合同性质凭证

• 纳税义务同样发生：若纳税人未签订正式合同，但取得了具有合同实质效力的凭证，如拍卖成交确认书、法院判决或仲裁裁决等涉及权属转移的生效法律文书，这些凭证的取得日也视为契税纳税义务的发生时间。

三. 实际操作中的注意事项

• 及时缴纳：契税的及时缴纳是纳税人的法定义务，未能按时缴纳可能导致税务部门的处罚和滞纳金的产生。因此，在进行房产交易或相关权属转移时，建议纳税人密切关注合同签订及凭证取得的时间，并及时履行缴税义务。

综上所述，契税的缴纳义务发生时间与土地、房屋权属的转移紧密相关，纳税人应依据《中华人民共和国契税法》的相关规定，在签订权属转移合同或取得相关凭证的当日即产生缴纳契税的义务。我建议您在进行房产交易时，务必留意契税的纳税义务发生时间，并咨询当地税务部门或专业律师，以确保合规操作，避免不必要的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。