抵押房子实地调查在法律上对于银行和个人抵押均有相应规定，但具体规定可能因抵押权人的性质及实际操作而有所不同。
一. 银行抵押的实地调查规定
银行作为专业金融机构的审慎义务：
- 银行在办理房屋抵押贷款时，通常会进行严格的实地调查，以评估抵押物的实际价值、状况及潜在风险。
- 这是银行履行其审慎经营义务的一部分，旨在确保贷款的安全性。
相关法律法规的支持：
- 虽然具体法律条文中可能未直接规定银行必须进行实地调查，但《中华人民共和国商业银行法》等法律法规要求银行在发放贷款时应进行充分的贷前调查。
- 实地调查作为贷前调查的重要环节，是银行评估贷款风险的重要手段。
二. 个人抵押的实地调查规定
个人抵押的灵活性：
- 个人之间的房屋抵押相比银行可能更加灵活，但并不意味着可以忽视实地调查。
- 个人抵押权人同样需要了解抵押物的实际情况，以确保其权益得到保障。
法律对抵押权设立的要求：
- 根据《民法典》第三百九十五条，抵押权的设立需要签订书面抵押合同并办理抵押登记。
- 在此过程中，实地调查虽然不是法定程序，但对于评估抵押物的价值及风险至关重要。
三. 实地调查的重要性
- 无论是银行还是个人，在进行房屋抵押时，实地调查都是评估抵押物价值、了解抵押物状况及潜在风险的重要手段。
- 通过实地调查，抵押权人可以更加准确地判断抵押物的价值，从而合理确定贷款额度或抵押担保的范围。
我建议：在进行房屋抵押时，无论是银行还是个人，都应该进行充分的实地调查，以确保抵押物的真实性和价值。同时，抵押双方应签订详细的抵押合同，并依法办理抵押登记手续，以保障各自的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。