当您作为担保人，而借款人无法偿还债务，同时存在抵押物时，您可以采取以下措施来维护自己的权益：

首先，明确您的担保责任：

1. 沟通协商：您可以先与借款人进行沟通，了解其无法偿还债务的具体原因，并尝试协商出一个双方都能接受的还款计划。
2. 审查担保合同：仔细审查担保合同的具体条款，包括担保范围、担保方式等。如果发现合同中有不合理或不合法的条款，您可以以此进行抗辩。

其次，关注抵押物的处置：

1. 抵押物处置流程：若借款人无法偿还债务，且协商无果，您可以根据抵押物的相关法律规定来维护自己的权益。具体来说，您可以通过法律程序对抵押物进行处置，如拍卖、变卖等，以弥补您的损失。
2. 保留证据：在处置抵押物之前，请确保您已保留好与借款人的所有沟通记录、抵押合同等相关证据。这些证据将在后续的法律过程中起到重要的作用。

最后，寻求法律帮助：

如果您在处理此类情况时感到困惑或无法应对，可以寻求专业法律人士的帮助。作为专业律师，我能够为您提供更详细的法律建议和指导，帮助您更好地应对这种情况，并尽量减少您的损失。

综上所述，作为担保人，当借款人无法偿还债务且存在抵押物时，您应先明确自己的担保责任，关注抵押物的处置流程，并保留好相关证据。如有需要，您可以随时向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律帮助。