关于出租人和物业方谁负责维修的问题，我们可以从以下几个角度进行分析：

1. 一般原则：

   • 在租赁关系中，通常出租人负有维修租赁物的义务，以确保租赁物在租赁期间保持适租状态。这是基于《民法典》第七百一十二条的规定，即出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2. 特殊情况：

   • 承租人过错：如果租赁物的损坏是由承租人的过错或不当使用造成的，那么维修责任应由承租人自行承担。例如，承租人因个人原因损坏房屋设施，维修费用则需由承租人支付。
   • 维修影响使用：当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求出租人承担维修费用。同时，因维修影响承租人使用的，出租人还应相应减少租金或延长租期。

3. 物业方的角色：

   • 物业方通常负责公共区域的维修和保养，如小区内的道路、绿化、公共设施等。对于租赁房屋内部的维修，除非租赁合同中另有约定，否则物业方一般不承担直接责任。
   • 如果租赁房屋内部的维修问题涉及到物业方的责任（如因物业方管理不善导致的损坏），则承租人可以要求物业方承担相应的维修责任。

综上所述，出租人和物业方在维修责任上的划分主要依据租赁合同和实际情况来确定。在一般情况下，出租人负责租赁房屋内部的维修，而物业方则负责公共区域的维修。如果租赁房屋内部的维修问题是由承租人的过错造成的，那么维修责任应由承租人自行承担。如果涉及到物业方的责任，承租人可以要求物业方承担相应的维修责任。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。