关于信用卡有逾期是否可以用房产抵押贷款的问题，这确实是一个涉及多个因素的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，信用卡逾期是否会影响用房产抵押贷款，主要取决于逾期的严重程度、您的整体信用状况、还款能力，以及银行或金融机构的具体贷款政策。

一、逾期情况的具体分析

1. 轻微逾期：

   • 如果您只是偶尔有一两次信用卡逾期，且逾期时间较短（通常不超过30天），并且已经及时还清逾期款项，那么银行在评估时可能会认为这只是一个小失误，对您的整体信用影响不大。在这种情况下，如果您具备稳定的收入来源和按时偿还抵押贷款本息的能力，银行通常仍会考虑批准您的房产抵押贷款申请。

2. 严重逾期：

   • 如果您存在多次逾期（如连续3次或累计6次以上）或逾期时间较长（超过90天），银行会认为您的信用风险较高，可能会拒绝您的房产抵押贷款申请。
   • 如果信用卡逾期款项尚未还清，银行会更加谨慎地评估您的还款能力，甚至可能要求您先还清信用卡逾期欠款，或者降低贷款额度、提高贷款利率等。

二、银行审批的综合考量因素

银行或金融机构在审批房产抵押贷款时，会综合考虑多个因素，包括但不限于：

• 您的信用记录：虽然信用卡逾期会影响信用记录，但银行还会查看您的整体信用历史，以评估您的信用状况。
• 您的收入状况和还款能力：稳定的收入来源和良好的还款能力是银行审批的重要考量因素。
• 房产的评估价值：房产的评估价值也是决定贷款额度的关键因素之一。

三、改善信用状况以提高贷款成功率

如果您存在信用卡逾期记录，但仍有房产抵押贷款的需求，可以通过以下方式改善信用状况，提高申请贷款的成功率：

• 尽快还清信用卡欠款，避免进一步逾期，以减轻对信用记录的不良影响。
• 保持稳定的收入来源，并保持良好的还款记录，以证明您的还款能力。
• 提供其他能够证明您信用状况的材料，如工作证明、收入证明等，以增加银行对您的信任度。

四、建议与咨询

最后，我建议您在申请房产抵押贷款前，先咨询具体的银行或金融机构，了解他们的贷款政策和要求。每家银行或金融机构的贷款审批政策都有所不同，有些机构可能对信用卡逾期的容忍度相对较高，更注重您的还款能力和房产的评估价值。通过咨询和比较，您可以选择更适合自己的贷款产品，并提高申请贷款的成功率。

综上所述，信用卡有逾期是否可以用房产抵押贷款，需要具体情况具体分析。通过了解银行的贷款政策、改善个人信用状况以及提供充分的证明材料，您可以提高申请贷款的成功率。