使用权资产确认不包含物业费。以下是详细分析：

一. 使用权资产的定义与范围

1. 使用权资产，通常指的是企业通过租赁等方式获得的使用某项资产的权利，而非该资产的所有权。这种权利在企业的财务报表中，通常作为一项资产进行确认和计量。
2. 使用权资产的确认和计量，主要依据的是租赁协议或合同中的条款，以及相关的会计准则，如《企业会计准则第21号——租赁》。

二. 物业费的定义与性质

1. 物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主或使用人根据物业服务合同应支付的费用。
2. 物业费通常与物业的使用或管理相关，但并不构成对物业本身的使用权或所有权。

三. 使用权资产与物业费的关系

1. 区别：使用权资产关注的是资产的使用权利，而物业费则是与物业管理和服务相关的费用。两者在性质上有明显的区别。
2. 会计处理：在会计处理上，使用权资产通常作为长期资产进行摊销，而物业费则作为期间费用，在发生时即计入当期损益。

四. 结论

1. 基于上述分析，使用权资产的确认和计量并不包含物业费。使用权资产主要关注的是企业通过租赁等方式获得的使用某项资产的权利，而物业费则是与物业管理和服务相关的费用，两者应分别进行会计处理。

我的观点：在实务操作中，企业应严格区分使用权资产和物业费，确保财务报表的准确性和合规性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。