纪委查封房产的依据主要来自于《中华人民共和国监察法》赋予监察机关的调查措施权。具体来说：
纪委查封房产的主要依据是监察法赋予的查封措施权。在监察机关对涉嫌违纪、违法或犯罪的行为进行调查时，若发现有能够证明被审查调查人有罪或无罪的证据材料，以及被审查调查人的信件、电子邮件等，监察机关可以采取查封措施。这一措施具有强制性，旨在确保调查的正常进行，并防止相关证据被转移、隐匿或毁损。
在实际操作中，纪委查封房产时通常会遵循以下程序：
调查取证：纪委首先会对涉嫌违纪、违法或犯罪的行为进行调查，并收集相关证据。若房产与案件有关，如作为犯罪所得、用于隐藏犯罪证据或作为犯罪工具等，纪委可能会决定对其采取查封措施。
履行手续：在决定查封房产前，纪委需要履行相应的法律手续，包括制作并送达查封决定书等。查封决定书会明确载明查封的对象、范围、期限以及被查封人的权利和义务等。
实施查封：在履行完相关手续后，纪委会派员到现场实施查封措施。这包括在房产处张贴查封公告、加贴封条或采取其他必要的措施，以确保房产在查封期间不被擅自使用或处置。
后续处理：查封期间，纪委会对房产进行进一步的调查和处理。若房产最终被认定为犯罪所得或用于犯罪活动，纪委可能会依法将其移送司法机关进行处理，如拍卖、变卖等。若房产与案件无关或经调查后发现无需继续查封，纪委会及时解除查封措施。
需要注意的是，纪委在查封房产时应严格遵守相关法律法规和程序规定，确保查封措施的合法性和正当性。同时，被查封人也有权依法申请解除查封或提出异议等。