物业在小区门口设立停车位违反那些法律规定-冯光伟律师

物业在小区门口设立停车位违反那些法律规定-冯光伟律师｜法行宝

2025-03-17 房产纠纷

物业在小区门口设立停车位，可能违反《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》中关于业主共同决定事项及物业服务企业职责的相关规定。具体分析如下：

一. 违反业主共同决定事项

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：下列事项由业主共同决定：……（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；……业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。……
- 分析：小区门口作为小区的共有部分，其用途的改变或用于经营活动（如设立停车位）应经业主共同决定。若物业未经此程序擅自设立停车位，则违反该法律规定。
实例：假设小区门口原本为绿化带或通行道路，物业未经业主大会同意，擅自将其改为停车位并收费。此行为即违反了业主共同决定事项的法律规定。

二. 违反物业服务企业职责

《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
- 分析：物业服务企业的职责通常包括维护小区公共秩序、环境卫生等，并不包括擅自改变小区共有部分用途。若物业合同未明确授权物业设立停车位，则物业此举违反了其职责。
实例：若物业合同中未明确物业有权在小区门口设立停车位，而物业却擅自设立并收费，此行为即违反了物业服务合同的约定。

综上所述，物业在小区门口设立停车位，若未经业主共同决定或违反物业服务合同约定，则可能违反《中华人民共和国民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》第三十五条的相关规定。我建议业主委员会或业主大会可对此事进行审议，并要求物业纠正其违法行为。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

物业在小区门口划停车位是否违法，需结合具体情况判断，主要取决于停车位置的性质、划线行为是否合规以及是否妨碍他人权益。以下从不同角度为您详细分析：停车位置的性质市政道路：若小区门口属于市政道路范围，物业无权擅自划设停车位。停车位的划设需由交通管理部门根据道路交通状况、停车需求等统一规划。若物业未经许可擅自划线，可能构成违法，相关部门有权要求整改。小区规划红线内区域：全体业主共有区域：根据《民法典》相关规定，建筑区域内的道路（除城镇公共道路外）、绿化带（除城镇公共绿地或明确规定个人所有的绿化地带外）、其他公共场所、公用设施以及物业服务用房，均归全体业主所有。物业若想在共有区域划设停车位，需经业主大会或业主委员会同意，并遵循相关管理规约。未经许可擅自划线，可能侵犯业主权益，构成违法。开发商所有区域：若小区门口区域属于开发商所有，物业需遵守开发商设定的停车规则。但即便如此，划线行为也需合理合法，不得妨碍他人正常通行或使用。商铺业主专有区域：若小区门口区域属于某商铺业主专有，物业未经允许擅自划线，可能侵犯商铺业主的专有权利，商铺业主有权要求物业停止侵权行为。划线行为是否合规物业在划设停车位时，需确保划线行为符合相关法律法规和管理规定。例如，划线需清晰、明确，不得妨碍消防通道、人行道等公共设施的正常使用。同时，划设的停车位需符合当地交通管理部门的要求，如停车位的大小、方向等。是否妨碍他人权益即便物业在小区门口划设了停车位，但如果该行为妨碍了其他业主或行人的正常通行、出入，或者影响了商铺的正常经营，也可能被视为不当行为或违法行为。例如，停车位划设过近导致车辆进出困难，或者停车位占用消防通道等。法律建议若您是业主：发现物业在小区门口擅自划设停车位，且该行为可能侵犯您的权益时，可先与物业沟通协商，要求其停止侵权行为。若协商无果，可向业主大会或业主委员会反映情况，寻求支持。必要时，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。若您是物业：在划设停车位前，应充分了解相关法律法规和管理规定，确保划线行为合法合规。同时，应与业主大会或业主委员会充分沟通，取得其同意和支持。划设过程中，应确保停车位不妨碍他人正常通行和使用。若您是行人或车主：在小区门口停车时，应仔细观察停车位置的性质和周边标志标线，确保停车合法合规。若发现物业划设的停车位存在违法或不当行为，可向相关部门举报或投诉。总之，物业在小区门口划停车位是否违法，需结合具体情况判断。若您在此方面遇到法律问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。

物业在大门口设停车位是否合法，需分情况讨论：若大门口区域属于业主共有部分：根据《民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 若大门口区域属于业主共有道路或场地，物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自设置停车位并收费，属于违法行为。业主有权要求物业停止侵权行为，并恢复原状。若大门口区域属于规划停车位或车库：如果大门口区域在规划时已被明确为停车位或车库，且物业已按照相关规定办理了相关手续（如取得规划许可证、消防验收合格等），则物业设置停车位是合法的。但即便如此，物业在管理和使用这些停车位时，也应遵循公平、合理的原则，不得损害业主的合法权益。例如，物业不得擅自提高停车费标准，或限制业主使用停车位等。若大门口区域存在特殊情况：如果大门口区域因消防、安全等特殊原因需要保持畅通，物业设置停车位可能会违反相关法律法规或安全规定。在这种情况下，物业设置停车位是不合法的，业主有权向相关部门投诉或举报。法律建议：如果您认为物业在大门口设置停车位的行为不合法，您可以先与物业进行沟通协商，要求物业提供相关的规划许可、消防验收等文件。如果物业无法提供或拒绝提供相关文件，您可以向业主大会或业主委员会反映情况，由业主大会或业主委员会出面与物业进行交涉。如果交涉无果，您可以向当地的房地产管理部门、城市管理部门或消防部门等投诉或举报物业的违法行为。可能后果：如果物业未经业主同意擅自设置停车位并收费，业主有权要求物业退还非法收取的费用，并可能面临行政处罚（如罚款、责令整改等）。如果物业设置停车位的行为导致业主权益受损（如消防通道被堵塞、安全隐患增加等），物业还可能承担民事赔偿责任。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区门口设置停车场是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：规划与审批角度：如果小区门口设置停车场是经过城市规划部门审批，并符合相关规划要求的，那么这种设置是合法的。规划部门会考虑交通流量、停车需求、周边环境等多方面因素，确保停车场的设置不会对交通和居民生活造成不良影响。反之，如果未经规划审批，擅自设置停车场，则可能构成违法建设，面临被拆除或处罚的风险。土地使用权角度：小区门口的土地使用权归属是判断停车场合法性的关键。如果土地使用权属于小区全体业主共有，那么设置停车场需要经过业主大会或业主委员会的同意，并符合相关管理规约。如果土地使用权属于开发商或其他第三方，那么设置停车场需要得到土地使用权人的许可，并可能涉及土地租赁或转让等法律问题。交通管理角度：即使停车场设置符合规划和土地使用权要求，还需要考虑交通管理方面的因素。例如，停车场出入口的设置是否会影响交通流畅，是否设置了必要的交通标志和标线，是否配备了足够的停车管理人员等。如果停车场设置不当，导致交通拥堵或安全事故频发，那么交通管理部门有权要求整改或关闭停车场。相邻关系角度：小区门口设置停车场还可能涉及相邻关系问题。如果停车场对周边居民的日常生活造成不良影响，如噪音、污染等，那么周边居民有权提出异议，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。建议：如果您是小区业主或居民，对小区门口设置停车场有疑虑或反对意见，可以先了解停车场的规划审批情况、土地使用权归属以及交通管理要求等方面的信息。如果发现停车场设置存在违法或不当之处，可以向相关部门（如城市规划部门、交通管理部门等）进行投诉或举报。在处理此类问题时，建议保持理性沟通，通过合法途径维护自己的权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

开放式小区私设停车位，可能违反《民法典》中关于建筑物区分所有权以及相邻关系的规定。以下从不同角度进行详细分析：一、违反建筑物区分所有权规定法律依据：根据《民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 若开放式小区内的道路或场地属于业主共有部分，未经业主共同决定或授权，私自设置停车位并收取费用，可能构成对业主共有部分的非法占用或处分。法律后果：业主有权要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并可能要求赔偿损失。若涉及金额较大或情节严重，还可能构成刑事犯罪，如侵占罪等。二、违反相邻关系规定法律依据：根据《民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。” 私设停车位可能影响其他业主的正常通行、使用公共设施等权益，从而违反相邻关系的处理原则。法律后果：受影响的业主有权要求停止侵害、排除妨碍，并可能要求赔偿因私设停车位而造成的损失。若私设停车位行为导致相邻关系严重恶化，还可能引发民事纠纷或诉讼。三、其他可能违反的法规地方性法规或规章：部分地区可能针对开放式小区的管理制定了具体的地方性法规或规章，对私设停车位等行为进行明确规范。若违反这些规定，也可能面临相应的法律责任。城市规划或管理法规：若私设停车位行为违反了城市规划或管理法规，如未经批准擅自改变土地用途等，还可能面临城市规划或管理部门的处罚。四、建议与措施对于业主：若发现开放式小区内存在私设停车位的行为，可先与物业或相关业主进行沟通协商，要求停止侵害、恢复原状。若协商无果，可向业主委员会或相关部门投诉举报，必要时可通过法律途径维护自身权益。对于物业或管理者：应加强对开放式小区的管理和监督，及时发现并制止私设停车位等违规行为。同时，应积极与业主沟通协商，共同制定合理的停车位管理方案，以维护小区的秩序和和谐。若您遇到开放式小区私设停车位的问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。

小区道路上安排停车是否违法，主要取决于停车行为是否符合小区管理规约、是否妨碍公共利益以及是否遵守相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：合法停车情况经业主大会同意：如果小区业主大会或业主委员会决定，在不影响小区道路通行、消防安全等前提下，允许在公共道路上划定停车位，并制定了相应的管理规定，那么业主按照这些规定在这些停车位停车是合法的。例如，小区内部分道路较宽，业主大会决定划出部分区域作为临时停车位，并明确了停车时间、收费标准等，这种情况下停车是合法的。临时停车且未妨碍他人：车辆短暂停留在小区道路上，如接送乘客，且未对其他车辆和行人正常通行造成妨碍，通常不被视为违法。比如，家长在小区门口接送孩子上下学，短暂停车几分钟，且不影响其他车辆和行人通行，这种停车行为是合理的。违法停车情况违反小区管理规约：小区通常会制定管理规约，对停车等事项作出明确规定。如果业主在明确禁止停车的路段停车，即违反了管理规约，物业有权依据规约要求车主纠正违规行为。例如，小区内某些道路狭窄，业主大会决定禁止停车，但仍有车主在此停车，这就违反了管理规约。占用消防通道：根据《中华人民共和国消防法》的规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防通道。小区内的消防通道是紧急救援的重要通道，占用消防通道是明确的违法行为。消防部门有权对占用消防通道的车主进行查处，并可处以警告或五百元以下罚款。妨碍其他车辆和行人通行：在小区道路上随意停车，导致其他车辆无法正常通行或给行人带来安全隐患，这种停车行为是不合法的。物业管理方可以要求车主将车辆移开，以确保道路畅通；若车主拒不配合，可能会面临进一步处理，如被拖车等。未经许可占用专用车位：小区内可能有残疾人专用车位、业主购买或租赁的专属车位等。未经许可将车辆停放在这些专用车位上，侵犯了他人的合法权益，属于违规行为。车位所有者或管理者有权要求违规停车者离开，并可能要求其承担赔偿责任。综合建议在小区内停车时，车主应首先了解小区的管理规约和停车规定，确保自己的停车行为符合规定。遵守交通法规，不占用消防通道、不妨碍他人通行。这是每位车主应尽的基本义务。如需在道路上临时停车，应确保不影响其他车辆和行人的正常通行，并尽量避免长时间停留。对于专用车位，未经许可不得擅自占用。尊重他人的合法权益是构建和谐社区的基础。如果车主在小区道路上停车时遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。

结论前置：车库门口被物业划停车位是否违法，需根据车库门口的具体归属、是否影响通行以及是否符合相关法律法规和管理规定来判断。以下从不同角度进行分析：一、车库门口归属与性质公共道路旁车库门口：若车库位于公共道路旁，车库门口属于公共道路的一部分或紧邻公共道路，那么物业无权擅自划停车位。根据《中华人民共和国道路交通安全法》及相关实施条例，公共道路的停车管理需由交通管理部门负责，物业擅自划停车位可能构成违法。小区内车库门口：若车库位于小区内，车库门口属于小区公共区域或业主共有部分，物业在划停车位时需遵循小区业主大会的决定或相关管理规定。若未经业主大会同意或违反管理规定擅自划停车位，可能侵犯业主权益，业主有权要求物业纠正。二、是否影响通行影响通行：无论车库门口属于何种性质，若物业划停车位后影响了车辆和行人的正常通行，如阻碍消防通道、影响紧急车辆进出等，那么该行为可能构成违法或违反管理规定。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条，对妨碍其他车辆、行人通行的停车行为，交警部门有权进行处罚。不影响通行：若物业划停车位后并未影响车辆和行人的正常通行，且符合相关法律法规和管理规定，那么该行为可能不构成违法。但即便如此，物业在划停车位前也应征得相关业主或业主大会的同意，以确保行为的合法性和合理性。三、相关法律法规与管理规定法律法规：物业在划停车位时需遵守《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》等相关法律法规，确保停车位的划设不违反交通标志标线规定、不影响道路交通安全秩序。管理规定：若车库位于小区内，物业还需遵守小区业主公约、物业管理规定等相关管理规定。这些规定可能对停车位的划设、使用和管理有具体要求，物业需严格遵守。四、建议与措施了解规定：作为业主或使用人，您应了解当地的相关法律法规和管理规定，特别是关于停车位划设、使用和管理的具体要求。与物业沟通：若您认为物业划停车位的行为违法或违反管理规定，可先与物业进行沟通协商，要求物业纠正行为或提供合理解释。寻求法律帮助：若沟通无果或物业拒绝纠正行为，您可向当地交通管理部门、房管部门或相关机构投诉举报，也可直接向我咨询法律意见，寻求法律帮助以维护自身权益。总结：车库门口被物业划停车位是否违法需根据具体情况判断。关键在于车库门口的归属与性质、是否影响通行以及是否符合相关法律法规和管理规定。作为业主或使用人，您应了解相关规定并与物业进行沟通协商；若无法解决问题，可寻求法律帮助以维护自身权益。

小区门口划停车位是否合法，需根据具体情况综合判断，主要取决于停车位的设置是否经过合法批准、是否侵犯他人权益以及是否符合城市规划和交通管理要求。以下从不同角度为您详细分析：一、合法划设的条件经过合法审批规划部门批准：若政府相关部门（如城市规划管理部门）根据城市整体规划和交通需求，对小区门口区域进行了详细规划并划分了停车位，且该规划经过了法定的审批程序，则此划设是合法的。这通常发生在新开发的小区或统一规划的商业区域内。物业或业主委员会依规设置：在住宅小区内，物业或业主委员会可根据相关法律法规、业主公约或物业管理规定设置停车位。此过程需经过必要的公示和征求意见程序，确保设置的合法性。例如，在小区内占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，需经业主大会同意，并符合相关管理规定。不影响公共利益和他人合法权益不阻碍交通：划设的停车位不得影响正常的交通秩序，包括道路拥堵、行人通行和车辆正常行驶。在小区门口等关键区域，若划设停车位不会造成交通阻碍，则视为合理合法。不侵犯相邻权：划设停车位时，应充分考虑相邻业主的出入口和日常经营活动，避免对其造成不利影响，如阻挡出入口、影响采光或通风等。符合城市规划和交通管理要求停车位的设置必须严格遵守城市规划和交通管理的相关要求和标准，以确保城市交通的顺畅和安全，以及城市空间的合理利用。例如，不得在消防通道、人行道等关键区域划设停车位。二、不合法的划设情况未经授权擅自划设商家或物业私自划设：若小区门口的车位是由商家或物业未经任何部门或组织授权，私自占用公共道路、人行道或其他公共区域划设的，属于违法行为。非管理主体划设：非法定管理主体（如个别业主或租户）在未经授权的情况下擅自划设停车位，同样构成违法。影响公共利益和他人合法权益阻碍消防通道：若划设的停车位占用了消防通道，将严重威胁公共安全，违反《中华人民共和国消防法》的相关规定。侵犯相邻业主权益：如划设停车位导致相邻业主无法正常出入或影响其经营活动，则构成对相邻业主合法权益的侵犯。三、法律责任与后果私自划设停车位可能面临法律责任和处罚。根据相关法律法规，擅自占用城市道路及公共场地设置停车场或者施划停车泊位，由公安机关责令限期整改，并对个人和单位处以相应罚款。若因违法划设停车位导致交通事故或其他损失，划设者还需承担赔偿责任。例如，若因停车位划设不当导致车辆碰撞或行人受伤，划设者需承担相应的民事赔偿责任。四、建议与指导对于小区门口划停车位的合法性问题，建议咨询当地交通管理部门或城市规划部门以获取更准确的法律意见和帮助。这些部门有权对公共资源进行合理配置和管理，能够提供权威的解答。小区经营者和物业管理者应严格遵守相关法律法规和城市规划要求，确保停车位的合法划设和使用。在划设停车位前，应进行充分的调研和规划，确保不侵犯他人权益和不影响公共利益。若发现私自划设停车位的行为，应及时向物业或相关部门报告。物业作为小区的管理者，有责任对物业管理区域内的违法行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。总结来说，小区门口划停车位的合法性需综合考虑多个因素。为确保合法性和避免纠纷，建议您在划设或使用停车位前，充分了解相关法律法规和城市规划要求，并咨询当地交通管理部门或城市规划部门的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业禁止业主进入小区，这一行为在一般情况下是违法的，违反了《中华人民共和国民法典》中关于业主共有和共同管理权利的规定。以下从不同角度为您详细分析：一、物业与业主的基本权利关系业主的权利：业主对小区的共有部分，包括大门、道路等公共区域，享有共有和共同管理的权利。这意味着业主有权正常进出自己居住的小区，这是业主的基本权利之一。物业的职责：物业公司作为服务提供者，其职责是为业主提供物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。物业无权无故限制业主的进出，否则就侵犯了业主的合法权益。二、物业限制业主进入的违法情形物业禁止业主进入小区，通常没有法律依据，除非存在以下特定情形（但即便如此，物业也应采取合理、必要的措施，而非直接禁止进入）：业主未按规定缴纳物业费：虽然业主长期拖欠物业费可能构成违约，但物业无权因此完全禁止业主进入小区。物业可以采取催缴、提起诉讼等合法手段来维护自身权益，而非侵犯业主的基本权利。业主违反小区管理规定：当业主违反小区规定时，物业可以劝阻或要求其改正，但无权直接禁止业主进入小区。物业应通过合法途径解决问题，如向业主委员会反映、提起诉讼等。存在安全隐患：在小区发生重大安全事故或进行紧急抢修等特殊情况下，物业为保障业主安全，可以暂时限制进入。但这种情况是暂时的，且应尽快恢复业主的正常进出。三、物业禁止业主进入小区的法律后果物业禁止业主进入小区，可能构成对业主权益的侵害，业主有权依法维权。具体维权途径包括：与物业沟通协商：首先尝试与物业友好沟通，要求其说明限制原因，并指出其行为的不合理之处。向业主委员会反映：若协商无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业沟通协调。向相关部门投诉：若与物业和业主委员会沟通均无果，可以向当地的房地产管理部门、街道办事处或社区居民委员会等相关部门投诉，请求介入调查并督促物业改正不合理行为。提起诉讼：在上述方法均无法解决问题的情况下，可以考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，并要求物业承担相应的法律责任及赔偿因限制进入所造成的损失。四、特别说明：关于停车位的限制如果物业是以业主未购买或租赁车位为由禁止业主车辆（进而可能间接影响业主本人）进入小区，这一行为同样违法。因为建筑区划内属于业主共有的停车位的使用应由业主共同决定，物业公司不能擅自对停车位的使用做决定，也无权以此为由阻止业主车辆进入小区。总结与建议：物业在一般情况下无权阻止业主进入小区。如果遭遇此类情况，建议您首先与物业进行友好沟通，明确表达自身权益；若沟通无果，可以向业主委员会反映或向相关部门投诉；必要时，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业占用公共道路划停车位，这一行为违反了多项法律法规，具体如下：违反《中华人民共和国道路交通安全法》法条依据：根据该法第三十一条规定，未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。同时，第三十三条也明确指出，在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位，但这并不意味着物业或任何单位可以私自划定。违法行为分析：物业若未经相关部门许可，擅自占用公共道路划停车位，显然构成了对公共道路的非法占用，这不仅影响了正常的交通秩序和道路通行功能，还可能对道路交通安全构成威胁。法律后果：交通管理部门有权责令停止此类违法行为，并可依法对违法者处以罚款等处罚。违反《城市道路管理条例》法条依据：该条例第二十七条明确禁止擅自占用或者挖掘城市道路，以及擅自在城市道路上建设建筑物、构筑物等行为。公共道路作为城市道路的重要组成部分，同样受到该条例的保护。违法行为分析：物业私自划车位，实际上是在城市道路上进行了非法的“建设”行为，即划定了停车位这一“构筑物”，这损害了城市道路的正常使用和管理秩序。法律后果：市政工程行政主管部门可责令限期改正，并处以2万元以下的罚款；若造成损失，违法者还需依法承担赔偿责任。违反《中华人民共和国民法典》中关于业主共有权益的规定法条依据：如果所涉公共道路位于小区建筑区划内且不属于城镇公共道路，那么根据《民法典》第二百七十四条的规定，该道路属于小区业主共有。违法行为分析：物业私自划车位的行为，将直接侵害小区业主的共有权益，因为停车位占用了原本属于全体业主共有的道路资源。法律后果：小区业主有权要求侵权人（即物业）停止侵害、排除妨碍，并有权要求赔偿因此造成的损失。可能违反《中华人民共和国物业管理条例》法条依据：该条例明确规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。违法行为分析：物业私自将公共道路划为停车位，实际上改变了公共建筑和共用设施的原有用途，这同样需要承担相应的法律责任。法律后果：无论是物业还是其他单位，在改变公共建筑和共用设施用途前，都必须依法办理相关手续，并确保得到相应的授权或同意。否则，将面临行政处罚和民事赔偿等法律责任。建议与总结：物业占用公共道路划停车位的行为，不仅违反了交通法规和城市管理条例，还可能侵害了小区业主的共有权益。因此，我建议物业应严格遵守相关法律法规，不得擅自占用公共道路划停车位。如果确实需要划定停车位，应事先征得相关部门的许可和全体业主的同意，并按照规定办理相关手续。同时，作为业主，如果发现物业有此类违法行为，应及时向相关部门举报或寻求法律援助，以维护自身的合法权益。如果您在房产问题（特别是物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区设立单位不让停车是否违法，不能一概而论，需要结合小区的规划设计要求及业主共有权益来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：一、规划设计要求方面有明确配建要求时未设即违法法律依据：根据《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018等规范，新建居住区应按规划配建一定数量的停车位。分析说明：若小区在规划设计阶段已明确有配建公共停车位的要求，而小区设立单位（如开发商）未按此规划进行建设或设置，导致业主无法停车，则构成违法行为。相关部门有权责令其限期整改，以满足规划要求的停车位数量。特殊情况下的调整或豁免法律依据：在特定情况下，如历史文化保护区，因地理条件或保护需求无法按常规标准设置停车位时，可经相关部门审批后作出调整。分析说明：在此类特殊情况下，若小区设立单位通过其他合理方式（如提供周边停车场便捷通道）解决了停车问题，并获得了相关部门的批准，那么小区不设或减少公共停车位数量可能不构成违法。二、业主共有权益方面侵占业主共有部分违法法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。分析说明：若小区内存在可用于设置公共停车位的共有部分（如道路、空地等），但小区设立单位、物业公司等擅自改变用途，不设置公共停车位而是用于其他商业目的或私自占用，则侵害了业主的共有权益，构成违法行为。业主可通过业主委员会或法律途径维权，要求恢复公共停车位的设置或赔偿损失。合理使用调整下的暂不设不一定违法法律依据与实际情况：在特殊时期（如小区重大基础设施改造期间），为确保施工安全和顺利进行，可能需要临时调整停车位设置。分析说明：在此类情况下，只要小区设立单位或物业公司事先告知业主，并在合理期限内恢复公共停车位的设置或提供替代停车方案，通常不被认定为违法。但若长期不恢复且未提供合理替代方案，则可能构成对业主权益的侵害。综合建议查阅规划设计文件：业主可首先查阅小区的规划设计文件，明确停车位的配建要求及共有部分的使用规定。关注共有部分使用情况：留意小区内共有部分（如道路、空地等）是否被擅自改变用途或占用，确保自身权益不受侵害。维权途径：若发现小区设立单位或物业公司存在违法行为，业主可通过业主委员会进行协商解决；协商无果的，可向相关部门举报或通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。

关于物业关于停车位的法律规定，我们可以参考《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》来详细解答。以下是对该规定中关键条款的解读，这些条款对于理解物业停车位的法律规定具有重要指导意义。一、停车位的使用与分配使用原则：住宅物业管理区域内的机动车停车位（包括地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。分配原则：建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位。超出物业管理区域内房屋套数的停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个。二、停车位的转让与出租转让规定：停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主，不得转让给物业管理区域外的单位、个人。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。出租规定：停车位满足本物业管理区域内业主、使用人需要后仍有空余的，车位产权人可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。出租车位产权人应当将车位承租人的车牌号、姓名和联系方式告知物业服务企业。三、停车管理服务服务单位：物业服务企业或者其他停车管理单位提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在前期物业服务合同、物业服务合同或者停车管理服务合同中约定服务内容和收费标准等事项。服务要求：停车管理单位应当遵守本市停车管理的有关规定，并履行相关合同中的停车管理约定。在物业管理区域内显著位置公示停车收费标准。制定停车管理人员的职责、紧急情况的迁移车辆处置预案等。根据业主大会通过的方案划设非原始规划设计停车位，并确保符合消防等相关规定。四、车辆停放收费建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业服务合同中予以约定。业主大会成立后，若需调整收费标准，建设单位应与业主大会协商确定，并向区房屋行政管理部门备案。车辆在全体共用部分的停放、收费标准等事项，由业主大会决定。五、车辆停放人应遵守的规定车辆停放人应遵守业主大会决议、管理规约等，听从停车管理人员的指挥。车辆停放不得占用消防车通道、妨碍消防设施使用，不得擅自停放他人车位等。六、违规停车的处理对于违规停车行为，停车管理单位应报告相关部门进行处理，并可依据相关规定或约定采取相应措施。综上所述，《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》对物业停车位的分配、使用、转让、出租以及停车管理服务等方面都做出了详细规定。这些规定旨在规范住宅物业管理区域的停车秩序，保障停车管理双方的合法权益。在实际操作中，应严格按照这些规定执行，以确保停车管理的有序进行。