当您与物业发生纠纷时，可以采取以下几种方式来处理：

一、协商解决

首先，推荐双方通过友好协商来解决问题。您可以依据《物业管理条例》以及相关的法律、法规、管理规约和物业管理合同，与物业公司进行平等磋商，尝试达成一致意见。这种方式直接且高效，有助于维护双方的和谐关系。

二、第三方调解

如果协商无果，您可以考虑寻求第三方的调解。这包括民间调解、行政调解等。例如，您可以向物业公司所在地的人民调解委员会申请调解，或者请求相关政府部门进行行政调解。第三方调解能够提供一个中立的平台，帮助双方更客观地看待问题，促成和解。

三、仲裁裁决

若调解仍无法解决问题，您可以根据与物业公司之间签订的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向有管理权的仲裁机构（通常是物业公司所在地的仲裁委员会）提交仲裁申请。仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。

四、投诉与起诉

1. 投诉：您可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉物业公司的违规行为，请求其进行查处。
2. 起诉：如果以上方式均未能解决纠纷，您可以向人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出公正判决。对判决结果不服的，还可以依法上诉。

五、更换物业公司

如果纠纷持续存在，且您对物业公司的服务极度不满，您可以考虑通过业主大会的程序解聘当前物业公司，并选聘新的物业公司来提供服务。

在处理与物业的纠纷时，建议您保持冷静和理性，避免采取过激行为。同时，注意收集相关证据，如合同、收据、照片、视频等，以便在协商、调解、仲裁或诉讼过程中维护自己的合法权益。

最后，需要提醒的是，物业纠纷的处理应基于实际情况而定，双方应尊重法律、法规和合同条款，寻求合法、合理的解决方案。