当小区物业收取的广告费未分给业主时，业主有权采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是我为您详细梳理的维权途径：
一、明确结论：
物业收取的广告费，在扣除合理成本后，应归全体业主所有。若物业未将这部分收益分给业主，业主有权通过协商、投诉举报以及法律途径来维权。
二、协商与沟通：
与物业直接沟通：
- 业主可以推选代表，与物业管理公司进行理性沟通，明确指出根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，小区公共区域的广告收益应归全体业主所有，要求物业公布广告费的收支情况并合理分配。
向业主委员会反映：
- 若小区设有业主委员会，业主应向其反映情况，要求其履行监督职责，代表业主与物业协商解决广告费分配问题。
联合其他业主：
- 由于广告费涉及全体业主的利益，联合其他业主一起提出正式书面要求，往往能增强维权的力量。
三、投诉与举报：
向房地产行政主管部门投诉：
- 业主可向当地房地产行政主管部门提交详细书面材料，包括广告位置、形式、大致收益情况及证据，要求调查处理。
向消费者协会投诉：
- 作为接受物业服务的消费者，业主认为物业行为侵犯其合法权益时，可向消费者协会投诉，寻求调解。
四、法律途径：
提起诉讼：
- 若协商和投诉均无果，业主可以个人名义或推选代表以全体业主名义向法院提起诉讼，要求物业分配广告费收益。诉讼过程中，需提供充分证据支持主张，如广告合同、广告投放照片或视频、物业收支账目等。
保留证据与文件：
- 在整个维权过程中，务必保留好所有相关证据和文件，如广告合同、费用清单、沟通记录等，这些将是维权的关键。
五、法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
- 《物业管理条例》相关规定也明确了物业不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应主要用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。
综上所述，面对物业收取的广告费未分给业主的情况，业主应通过协商沟通、投诉举报及法律途径积极维权。希望以上建议能对您有所帮助，如有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。