自持物业资产项目在一定条件下是可以作价入股的。以下是对此问题的详细分析：

一. 自持物业资产项目的性质

• 自持物业资产项目，通常指的是企业或个人自己持有并用于经营或出租的物业资产，如写字楼、商铺、住宅等。
• 这些物业资产具有明确的产权归属，且通常具有较高的价值。

二. 作价入股的法律依据

• 根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。
• 物业资产作为可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产，符合《公司法》关于出资形式的规定。

三. 作价入股的条件

• 产权清晰：自持物业资产项目必须产权清晰，无产权纠纷或争议。
• 评估作价：需要对物业资产进行专业的评估，确定其合理的价值，以作为入股的作价依据。
• 依法转让：物业资产必须能够依法转让，不存在法律上的障碍。
• 公司章程规定：还需要符合公司章程中关于出资形式、出资比例等的相关规定。

四. 作价入股的流程

• 1. 评估物业资产：聘请专业的评估机构对物业资产进行评估，出具评估报告。
• 2. 协商入股事宜：与拟入股的公司或股东进行协商，确定入股比例、出资方式等具体事宜。
• 3. 修改公司章程：根据公司法规定和协商结果，修改公司章程，明确物业资产作价入股的相关内容。
• 4. 办理股权变更登记：按照公司法规定，办理股权变更登记手续，完成物业资产作价入股的法定程序。

综上所述，自持物业资产项目在产权清晰、评估作价、依法转让且符合公司章程规定的情况下，是可以作价入股的。如有进一步需要，您可以继续咨询我。