物业卫生不达标可依据《物业管理条例》第四十六条进行规范。下面我将对此进行详细分析：

一. 法律依据

• 根据《物业管理条例》第四十六条：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”

二. 具体解读

• 虽然该法条未直接提及“卫生不达标”的字眼，但其中明确规定了物业服务企业需按照物业服务合同的约定提供服务。若物业服务合同中包含了卫生清洁的标准，而物业公司未达到这些标准，即可视为未履行合同约定。
• 若物业卫生不达标导致了业主人身、财产安全受到损害，物业服务企业还需依法承担相应的法律责任。

三. 实际应用

• 业主在发现物业卫生不达标时，首先可查看物业服务合同中的相关条款，确认是否有关于卫生清洁的具体约定。
• 若合同中有明确约定且物业公司未达标，业主可向物业公司提出整改要求，并可依据《物业管理条例》第四十六条要求物业公司承担相应的责任。
• 若物业公司拒绝整改或未能在规定时间内达到卫生标准，业主可通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于向法院提起诉讼。

我建议，在发现物业卫生不达标时，业主应先与物业公司进行沟通协商，要求其进行整改。若沟通无果，再考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。