针对您提出的“厂房租赁方未刚使用时被水淹，出租方能赔偿被租方损失吗”的问题，我将从法律角度为您详细解答。

结论前置： 出租方是否赔偿被租方损失，需根据具体情况分析，特别是要查明水淹的原因及责任归属。若水淹是由于出租方的原因（如厂房设施老化、未及时维修等）导致的，出租方应承担相应的赔偿责任；若水淹是由于不可抗力或承租方自身原因导致的，出租方则可能无需赔偿。

详细分析：

1. 出租方责任：

   • 若厂房本身存在设施老化、排水系统不畅等问题，且出租方未及时维修或告知承租方，导致水淹事故发生，出租方应承担因设施缺陷导致的损失赔偿责任。
   • 出租方有义务确保提供的租赁物符合约定的使用条件，包括安全、无隐患等。若因出租方未履行此义务导致损失，出租方应负责赔偿。

2. 承租方责任：

   • 若水淹是由于承租方自身使用不当、管理不善或未采取必要措施防止损失扩大等原因导致的，承租方应自行承担损失。
   • 承租方在租赁期间有义务妥善保管租赁物，防止其受到损害。若因承租方未履行此义务导致损失，出租方无需赔偿。

3. 不可抗力因素：

   • 若水淹是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致的，且出租方和承租方均无过错，则双方应根据合同约定或法律规定分担损失。通常，不可抗力因素导致的损失不属于任何一方责任，双方应协商解决。

4. 证据收集与维权：

   • 在发生水淹事故后，承租方应及时收集证据（如照片、视频、证人证言等），以便后续维权。
   • 若出租方拒绝赔偿或双方无法协商达成一致，承租方可以通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，出租方是否赔偿被租方损失需根据具体情况分析。若您作为承租方遇到了此类问题，建议先与出租方协商解决；若协商无果，可及时咨询专业律师并收集证据以维护自己的合法权益。