物业走了没住一般也是需要交物业费的,这是合法的。具体分析如下:
一. 物业费缴纳与房屋是否居住无关
- 根据《物业服务收费管理办法》第十五条,物业服务费用或者物业服务资金由业主按照物业服务合同的约定按时足额交纳,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。这表明,物业费的缴纳与房屋是否有人居住并无直接关系,而是基于物业服务合同的约定。
- 即使房屋空置,物业公司仍然提供了对房屋及配套设施的维护、修缮、管理等服务,因此业主仍需按照合同约定缴纳物业费。
二. 特殊情况下的物业费缴纳
- 如果物业公司未能按照物业服务合同的约定提供服务,或者服务质量存在严重问题,业主可以依据相关法律规定,要求物业公司承担违约责任,但这并不意味着可以免除缴纳物业费的义务。
- 如果房屋因特殊原因(如长期出差、房屋维修等)确实无人居住,业主可以与物业公司协商,看是否能够减免部分物业费或者延迟缴纳,但这需要双方达成一致意见,并且通常会有一定的条件限制。
我建议:作为业主,应当了解并遵守物业服务合同的约定,按时足额缴纳物业费。如果确实存在特殊情况,可以与物业公司进行协商,寻求合理的解决方案。如有进一步需要,您可以继续咨询我。