链家要求业主独家委托是合法的，但前提是双方签订的独家委托协议需满足一定的法律条件。以下是对此问题的详细分析：
一. 独家委托的合法性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。因此，房产所有者有权委托中介机构进行独家销售，这种委托行为在法律上是被允许的。具体而言，独家委托的合法性主要基于以下几点：
双方具有相应的民事行为能力：委托人和中介人都需具备完全民事行为能力，能够理解和承担合同所带来的权利和义务。
意思表示真实：双方签订独家委托协议时，必须是在自愿、平等、公平的基础上，不存在欺诈、胁迫等情形。
合同内容合法：独家委托协议的内容必须合法，不违反国家法律法规，不损害社会公共利益和他人合法权益。
二. 独家委托协议的具体要求
为了确保独家委托协议的合法性和有效性，双方应在协议中明确以下关键条款：
委托期限：明确独家委托的具体期限，超过该期限未售出的，委托方有权取消独家委托。
委托事项：详细列出中介机构的代理职责，如房产推广、寻找潜在买家等。
佣金支付方式：明确佣金的具体数额、支付条件和支付时间等。
三. 独家委托的法律效应
一旦双方签订了合法有效的独家委托协议，该协议即具有法律约束力。双方应严格遵守合同约定，任何一方违反合同约定，都需要承担相应的法律责任。例如，如果中介机构未能按照合同约定履行代理职责，委托方有权要求其承担违约责任；反之，如果委托方在独家委托期限内擅自通过其他途径出售房产，也可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
四. 我的观点
虽然链家要求业主独家委托是合法的，但业主在签订独家委托协议前，应充分了解合同条款，明确自己的权利和义务。同时，业主也可以根据自己的实际情况和需求，选择是否签订独家委托协议。如果业主对某家中介非常有信心，并且希望获得更专业、更全面的服务，那么签订独家委托协议可能是一个不错的选择。但如果业主希望获得更多的选择权和灵活性，那么也可以考虑不签订独家委托协议。
我建议业主在签订独家委托协议前，务必仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。