关于同居赠与房产的法律法规，以下是我根据您的需求整理的相关信息：

一、同居赠与房产的认定

同居期间赠与房产的认定需依具体情况判定：

1. 若房产赠与发生在双方以夫妻名义共同生活之前，且已办理房产过户登记，赠与行为通常有效，房产归受赠方所有。
2. 若在同居期间赠与房产，但未办理过户登记，赠与人在房产变更登记前可行使任意撤销权。但存在法定不得撤销赠与的情形，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，则赠与人不得撤销，房产按赠与约定处理。

二、同居赠与房产的分割

关于分割，以下是一些具体原则：

1. 若房产是一方明确赠与另一方个人，应认定为个人财产，不予分割。
2. 若赠与未明确指向个人，且双方对房产出资等有贡献，可考虑双方对房产的贡献大小、双方在同居期间的经济状况等因素，酌情进行分割。
3. 一般可由双方协商，协商不成时，可通过诉讼，由法院根据具体情况作出公平合理的判决。

三、同居赠与房产的返还问题

同居期间赠与的房产在分手后能否要回，也需视具体情况而定：

1. 如果赠与的房产是以结婚为目的，如彩礼等，在未结婚或结婚后未共同生活等法定情形下，赠与人有权要求返还。
2. 若赠与房产属于附条件的赠与，当所附条件未成就时，赠与人可主张撤销赠与并要求返还房产。
3. 对于非以结婚为目的的一般性赠与，若赠与行为已完成且不存在法定撤销情形，赠与人通常无权要求返还。

四、法律建议

在处理同居赠与房产的问题时，我建议您注意以下几点：

1. 明确赠与的性质和目的，避免日后产生纠纷。
2. 若涉及大额财产赠与，建议双方签订书面赠与协议，并办理相关过户手续。
3. 如遇赠与返还纠纷，双方可先协商解决；协商不成时，可寻求法律途径解决。

综上所述，同居赠与房产的问题涉及多个方面，包括赠与的认定、分割以及返还等。在处理这些问题时，应综合考虑赠与的具体情况、双方的关系以及相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。