延长租赁期限不能作为一项单独的租赁合同。下面我将从法律角度详细解释这一结论：

1. 租赁合同的基本要素：

   • 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
   • 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 延长租赁期限的性质：

   • 延长租赁期限是对原租赁合同租赁期限的变更，而非创设一个新的租赁合同。
   • 变更租赁合同需要双方当事人协商一致，并可以采用书面形式或者口头形式。但为了避免纠纷，通常建议采用书面形式。

3. 延长租赁期限与单独租赁合同的区别：

   • 延长租赁期限是在原租赁合同的基础上对租赁期限进行延长，不改变原合同的其他条款（除非双方另有约定）。
   • 单独租赁合同则是一个全新的合同，需要包含租赁合同的所有基本要素，并且双方需要就合同内容达成一致。

4. 法律后果：

   • 如果将延长租赁期限误认为是单独租赁合同，可能会导致双方对合同性质、内容、权利义务等产生误解，从而引发纠纷。
   • 在法律上，延长租赁期限只是原租赁合同的延续，双方应继续履行原合同约定的权利义务。

综上所述，延长租赁期限不能作为一项单独的租赁合同，而是对原租赁合同的租赁期限进行变更。如果你在此类房产租赁问题上还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。