民法典里关于电梯管理的条款-李英华律师|法行宝
2025-07-20 房产纠纷

关于民法典中涉及电梯管理的条款,主要集中在建筑物区分所有权及物业服务合同的相关章节。以下是对相关条款的详细解读:

一、建筑物区分所有权中的电梯管理

《民法典》第二百七十三条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。电梯作为建筑物的重要共有部分,其管理、维护和费用分摊均应遵循此原则。

《民法典》第二百八十二条:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。这意味着,电梯内的广告收入等,在扣除必要成本后,应归全体业主所有。

二、物业服务合同中的电梯管理

《民法典》第九百三十七条:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的相关服务,业主支付服务费的合同。电梯作为建筑物附属设施的重要组成部分,其日常运行、维护、保养等均属于物业服务人的职责范围。

《民法典》第九百四十二条:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对于电梯这一共有部分,物业服务人需按照合同约定和电梯的使用性质,进行妥善的维修、养护等工作。

三、电梯管理的具体实践

在实际操作中,电梯的管理通常涉及以下几个方面:

  1. 维修与保养:物业服务人应定期对电梯进行检查、维修和保养,确保其正常运行和安全性。
  2. 费用分摊:电梯的维修、保养等费用,通常按照业主专有部分面积比例进行分摊,具体分摊方式可在物业服务合同中约定。
  3. 安全监管:物业服务人应加强对电梯的安全监管,及时发现并处理潜在的安全隐患,确保业主的人身安全。

综上所述,民法典中关于电梯管理的条款主要集中在建筑物区分所有权和物业服务合同中,明确了业主、物业服务人在电梯管理中的权利和义务。如有任何关于电梯管理的问题或纠纷,可直接向我咨询,我将提供专业的法律意见和解决方案。